土地共享 今届政府恐食白果 未上行会 3项目调整细节再交顾问小组(组图)
发布 : 2022-1-18 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
明报记者 黄俊锋 曾伟龙
土地共享先导计划前年5月接受申请，14个月后、即去年7月22日及8月6日政府分别公布接获共3宗申请，包括南丰「大埔露辉路及汀角路」项目、恒地及会德丰「社山路及林锦公路」项目，及新地「元朗蚝洲路」项目，合共提供17,852伙，涉总楼面约975万平方尺。本报向4间发展商查询修订情?及会否继续项目，新地回应表示正积极跟进发展局和其他相关部门提出的事项，暂无补充；南丰表示无可奉告，其馀两间截稿前未回覆。
根据计划时间表，申请先要政府审核，须于3个月内完成，再进入第二阶段，交顾问小组考虑，再交行政长官会同行政会议批准，亦须于3个月内完成；第三阶段的法定及地政程序则分为城规、道路工程刊宪，以及契约修订及补地价两部分，分别需时12至18月及18至24月。完成三阶段共36至48个月程序后，获批项目方可作地盘平整、基建和建造工程。
冀未来数月完成审批
争年内开屾x??定规划行政程序
按时间表，3宗申请最迟需于本月22日至下月6日获特首会同行会批准，进入城规等法定程序。发展局回覆本报表示，顾问小组早前考虑了相关部门对3宗申请的初步评估，并就地积比、建筑物高度、公私营部分划分、楼宇分布，以及社区设施和基建配套规模等提供意见。发展局辖下土地共享办事?x??根据顾问小组及部门意见，与申请人商讨调整申请计划细节，供顾问小组进一步考虑。
发展局续称，3宗申请虽在相若时间提交，但计划规模和复杂程度不同，处理进度或有差异。局方表示，希望未来数月可陆续完成顾问小组审核，继而寻求行政长官会同行会原则性同意；如顺利，当局会争取本年内开展后续的法定规划及土地行政程序，部分如地契商讨及城规程序将同步，以尽快落实项目。
顾问小组：发展项目遇规划问题正常
顾问小组主席黄友嘉回应查询称，小组去年11月已对项目发表意见，经发展局交申请人修订，暂未收到通知召开下次会议；并称一般发展项目亦会遇到交通、环保等规划问题，属正常情?。
第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国表示，3个项目规模庞大，涉及多个部门意见，非「三几个月」可完成，料难赶及本届政府任期完结前通过，进入城规程序。
翻查资料，大埔露辉路及汀角路地盘涉41%官地；大埔社山路及林锦公路项目涉13%官地；元朗蚝洲路项目涉约30%官地，另地盘位?x??地缓冲区，贴近湿地保育区界线。
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