获多数买家聚焦 GTA柏文将成2022年黑马
发布 : 2022-1-27 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
自疫情大流行开始以来，大多伦多房地产出人意表地买卖兴旺。
各类物业价格水涨船高，当中以独立屋最难以负担，一些房地产经纪表示，向来备受买家喜爱的独立屋，随着价钱越来越昂贵，变得「高不可攀」﹔
相对来说，柏文将成为市场的「黑马」，遥遥领先跑出。
据Strata.ca的创办人Robert Van Rhijn表示，大多伦多地区的柏文价格稳步上涨，相信没有人会否认这类物业的升值潜力。但考虑到独立式住宅的高昂价格，预料可即将见到潜在买家大规模地从永久业权转移到共管物业市场，这将进一步推高整体柏文的价格。
在多伦多市，目前柏文的平均价为743,278元，这与购买独立屋的平均价1,807,983元或半独立屋的1,432,000元相距甚远。这种差异，可足以让买家倾向买柏文单位。
在过去的12个月中，大多伦多地区的柏文价值增长了16%。目前，每平方呎的平均成本约为825元，高于一年前的呎价714元。
不过，不出所料，邻近郊区的柏文，在2021年出现了一些大额的涨幅，大大超过了多伦多市：
-万锦 (Markham)：+26%
-宾顿 (Brampton)：+24%
-旺市 (Vaughan)：+23%
-皮克灵 (Pickering)：+16%
-多伦多 (Toronto)：+12%
然而，这种不成比例的情况，可能是由于多伦多市中心缺乏价格可负担的楼盘，以及影响购买决定的远程工作安排。
「黑马」的意外收获
毋庸置疑，2021年的房地产价格飙升和「竞购战」频繁，最终导致买家疲劳。对于那些梦想拥有独立屋的人来说，待售房源不足和众多活跃买家，似乎每时每刻都会触发争柯化战。
根据Strata.ca的经纪Cliff Liu说，永久业权市场的疯狂和高不可攀的价格，正是大多伦多房地产准备大变化的原因。
他说：「在这场疫情大流行期间，独立屋的价值像野兔般疾跑，而柏文则像乌龟一样蹒跚移动。」Cliff Liu又说，「但柏文可能会在2022年成为黑马，尤其是在那些去年尚未入市的买家中。」
和Cliff Liu一样，许多房地产经纪认为，随着独立屋变得越来越遥不可及，大量买家的焦点将转向柏文。当中包括共管镇屋，仅在过去12个月内，其价值就上涨了25%。
Cliff Liu预测，「毫无疑问，人们将继续争取面积更大的单位，感觉就像空中平房，」他认为，这是因为不仅在外面需要社交距离空间，在寓所也有此需要。
「由于对餐馆和夜总会的限制，人们现在希望在家中也拥有大空间，这是可以理解的，」Cliff Liu解释，「这意味着500平方呎的柏文将不再适用。」
然而，这并不意味着较小单位将是没有需求。对于投资者以及加拿大预计今年将迎来411,000名新移民来说，小单位仍然是一个有吸引力的选择。
主导购买决定 是面积而非价钱
那么，这对安省的一般购房者有何影响﹖尤其是想要获得业权但又不想住在狭窄单位中的首次置业者和年轻家庭。
据一些地产经纪称，转向被形容为「黑马」的柏文市场的买家，必须首先作出一个通常与可负担能力无关的重要决定。
Strata.ca的地产经纪Galina Sheveleva说：「他们想购买楼龄更旧但面积更大的柏文吗？」她说她的许多客户都在为这个问题而苦恼。
这是因为，正如Cliff Liu早前指出的那样，人们对空间的看法，在过去两年出现了变化。
虽然走廊和大堂可能已经过时，但较旧的柏文，往往有更好的间隔布局和更大的面积，Sheveleva 解释道，「较新的建筑物通常提供更好的饰面和更高的楼底，但我看到新楼有一些非常古怪的平面图，会让你摸不着头脑。」
柏文面积大小是否最终会主导今年的购买决定，还有待观察；但可以肯定的是，大多伦多地区的房地产价格将继续上涨。政府在处理供应不足与不断增长的需求之间的差距方面做得还是不够。
柏文与独立屋价格此消彼长
安省不仅需要更多的住房，还需要更好的政策——例如将投资物业空置定为非法，但仅征收1%的税，是不会造成影响的。
Cliff Liu表示，至于那匹「黑马」﹖可以参考2017年柏文市场大幅上涨，同一年，独立屋的价格出现断崖式下泻，而柏文价格继续见顶。
「独立屋和柏文就像阴阳一样，」Cliff Liu说。 「它们倾向于周期性地移动，总是互相追逐以找到新的平衡。」
各类物业价格水涨船高，当中以独立屋最难以负担，一些房地产经纪表示，向来备受买家喜爱的独立屋，随着价钱越来越昂贵，变得「高不可攀」﹔
相对来说，柏文将成为市场的「黑马」，遥遥领先跑出。
据Strata.ca的创办人Robert Van Rhijn表示，大多伦多地区的柏文价格稳步上涨，相信没有人会否认这类物业的升值潜力。但考虑到独立式住宅的高昂价格，预料可即将见到潜在买家大规模地从永久业权转移到共管物业市场，这将进一步推高整体柏文的价格。
在多伦多市，目前柏文的平均价为743,278元，这与购买独立屋的平均价1,807,983元或半独立屋的1,432,000元相距甚远。这种差异，可足以让买家倾向买柏文单位。
在过去的12个月中，大多伦多地区的柏文价值增长了16%。目前，每平方呎的平均成本约为825元，高于一年前的呎价714元。
不过，不出所料，邻近郊区的柏文，在2021年出现了一些大额的涨幅，大大超过了多伦多市：
-万锦 (Markham)：+26%
-宾顿 (Brampton)：+24%
-旺市 (Vaughan)：+23%
-皮克灵 (Pickering)：+16%
-多伦多 (Toronto)：+12%
然而，这种不成比例的情况，可能是由于多伦多市中心缺乏价格可负担的楼盘，以及影响购买决定的远程工作安排。
「黑马」的意外收获
毋庸置疑，2021年的房地产价格飙升和「竞购战」频繁，最终导致买家疲劳。对于那些梦想拥有独立屋的人来说，待售房源不足和众多活跃买家，似乎每时每刻都会触发争柯化战。
根据Strata.ca的经纪Cliff Liu说，永久业权市场的疯狂和高不可攀的价格，正是大多伦多房地产准备大变化的原因。
他说：「在这场疫情大流行期间，独立屋的价值像野兔般疾跑，而柏文则像乌龟一样蹒跚移动。」Cliff Liu又说，「但柏文可能会在2022年成为黑马，尤其是在那些去年尚未入市的买家中。」
和Cliff Liu一样，许多房地产经纪认为，随着独立屋变得越来越遥不可及，大量买家的焦点将转向柏文。当中包括共管镇屋，仅在过去12个月内，其价值就上涨了25%。
Cliff Liu预测，「毫无疑问，人们将继续争取面积更大的单位，感觉就像空中平房，」他认为，这是因为不仅在外面需要社交距离空间，在寓所也有此需要。
「由于对餐馆和夜总会的限制，人们现在希望在家中也拥有大空间，这是可以理解的，」Cliff Liu解释，「这意味着500平方呎的柏文将不再适用。」
然而，这并不意味着较小单位将是没有需求。对于投资者以及加拿大预计今年将迎来411,000名新移民来说，小单位仍然是一个有吸引力的选择。
主导购买决定 是面积而非价钱
那么，这对安省的一般购房者有何影响﹖尤其是想要获得业权但又不想住在狭窄单位中的首次置业者和年轻家庭。
据一些地产经纪称，转向被形容为「黑马」的柏文市场的买家，必须首先作出一个通常与可负担能力无关的重要决定。
Strata.ca的地产经纪Galina Sheveleva说：「他们想购买楼龄更旧但面积更大的柏文吗？」她说她的许多客户都在为这个问题而苦恼。
这是因为，正如Cliff Liu早前指出的那样，人们对空间的看法，在过去两年出现了变化。
虽然走廊和大堂可能已经过时，但较旧的柏文，往往有更好的间隔布局和更大的面积，Sheveleva 解释道，「较新的建筑物通常提供更好的饰面和更高的楼底，但我看到新楼有一些非常古怪的平面图，会让你摸不着头脑。」
柏文面积大小是否最终会主导今年的购买决定，还有待观察；但可以肯定的是，大多伦多地区的房地产价格将继续上涨。政府在处理供应不足与不断增长的需求之间的差距方面做得还是不够。
柏文与独立屋价格此消彼长
安省不仅需要更多的住房，还需要更好的政策——例如将投资物业空置定为非法，但仅征收1%的税，是不会造成影响的。
Cliff Liu表示，至于那匹「黑马」﹖可以参考2017年柏文市场大幅上涨，同一年，独立屋的价格出现断崖式下泻，而柏文价格继续见顶。
「独立屋和柏文就像阴阳一样，」Cliff Liu说。 「它们倾向于周期性地移动，总是互相追逐以找到新的平衡。」