德信：料央行利率今年底达3.25% 全国平均楼价或跌25%(图)
发布 : 2022-8-12 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
报告料央行明年开始调整加息步伐。
总部位于满地可的金融服务巨擘德信集团（Desjardins Group）在最新楼市前景报告中表示，目前房屋销售数据疲软，全国房屋价格及成交量每月都在下降。在今年2月全国平均楼价达破纪录的816,720元后的3个月内，楼价每月跌幅超过4%，而成交量自4月暴跌后，下降速度放缓。
报告又指，联邦政府货币政策比过往预期更激进，加拿大央行7月将基准利率上调一个百分点，推高按揭利率，「我们预计央行的政策利率将于今年底达到3.25%。」
在上述两大因素影响下，德信集团向下修正6月发布的预测，当时预计明年底全国平均楼价将从今年2月高位下跌15%，但最新预测为20至25%，「我们不想淡化部分民众面临的困难，但这种调整有助全国楼市恢复理智，随著市场恢复平衡及价格下跌，可负担性有望逐步改善。」
BCREA首席经济师奥格蒙森（Brendon Ogmundson）接受本报采访表示，他不认为明年底本省平均楼价会出现上述预测的20至25%跌幅，「我认为楼市会趋于稳定甚或回升，尤其是如果5年期固定按揭利率下降，但仍有很多不确定性。」
他说，以菲沙河谷为例，现时平均楼价已从2月高位下跌约20%，「楼价下跌是由多种因素驱使，现时部分市场发生这种情况，因较昂贵房屋的成交量与去年不一样。」
德信集团的展望报告提到省份及地区的预测，报告指最大幅度的价格调整极有可能发生在纽宾士域省（New Brunswick）、斯高沙省（Nova Scotia）及爱德华王子岛（Prince Edward Island），因新冠疫情期间上述海洋三省楼价升幅最大，但由于工作模式转变，预计上述省份的房屋需求将于未来数个月转趋温和。
至于安省和卑诗省，报告指多伦多和温哥华等地的房屋可负担性在大流行前已被削弱，疫情后情况更趋恶化，愈来愈多社区楼价大幅上涨，因此该两个省份的楼价调整会比其他地方来得更突然，「但我们预计随著国际移民增加、民众重返工作岗位以及可负担能力改善，将成为楼市发展的顺风，令楼价下跌步伐放缓。」
报告料即将到来的经济放缓将缓解通胀压力，足以让加拿大央行明年开始扭转加息步伐，预计到明年底楼市趋于稳定，楼价及成交量下跌幅度放缓，但相信届时楼价仍将高于大流行前水平。
翻查BCREA过往发布的数据，卑诗省今年2月平均楼价为110.91万元，7月已下降至92.34万元，跌幅为16.7%，当中大温地区楼价从2月的134.39万元跌10.5%至7月的120.23万元；菲沙河谷楼价从2月的128.54万元大跌21.9%至7月的100.31万元。