Finch-Sheppard变香港城 港青落脚指定3地铁站
发布 : 2022-9-15 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
走出TTC Finch站，在街头小巷，不难听见熟悉的广东话，其中不少是刚抵埗没多久的年青人。
有男生在交友网租屋后遭性骚扰，急急在这区物色租盘；
亦有来加将近两年的夫妇为了女儿入读一间属意的好学校，搬屋都表明只会这区限定。
「Finch 和Sheppard这一带无疑是许多新到埗香港人的落脚点，称得上为新移民社区。
有客同我讲一落超市Metro，眼见全部都是香港人。 」Century21 Atria地产经纪Kin Wong表示。
他说，不少人一来就指明要住在3个地铁站附近，包括1号线的终点站Finch、North York Centre 和Sheppard-Yonge，「因为交通实在太方便。」
这日走访其公司位于Finch附近的办公室，顺道认识这一带的环境、人口、楼房特色，包括近年落成Condo的趋势。
在救生艇效应下，越来越多港人选择移居就业机会、学校选择多的多伦多，Kin Wong在Facebook开了一个相关群组，有逾万人加入，他经常为这班他口中的「小朋友」年轻人租屋。
在士嘉堡一间华人教会，近来亦接待了数十位年轻人，互相问起大家的住处，5个人中几乎有4位都表示自己住在North York，再细追问下，大家都几乎都是落脚于Finch 和Sheppard这一带。
Kin也分享了一个近来处理过的一个例子，「有一个香港男仔在交友软件认识了一个年长的男业主，以一个相宜的租金搬入去同住，怎料经历性骚扰，并指对方大热天时不开冷气不开窗，搞到这个男生要急急找地方搬。」
为了分担租金，这男生跟另一位女友人合租，女生亦讲明要在这3个地铁站找租盘，因为方便上班，最后找到一个未有装修的Condo两房单位，「原本业主打算装修完以 $3,200放租，最后一人让一步，只是简单清洁之后以$2,800租给他们。」
不难想像，这区已成为一个新「香港城」。根据地产局资料，这里的5大主要语言包括英语、波斯语、普通话、韩文和广东话。 Kin表示，有客户说一落去超市Metro，店内挤满了香港人。
30年间郊区变市区
首先定义一下这区的范围。
「实质的范围可以这样划分，Finch Avenue以南、Sheppard Avenue West以北、Doris Avenue以西、Beefcroft Road以东，中间的核心是Yonge Street，附近是401公路，横跨3个地铁站(Finch、North York Centre 和Sheppard-Yonge)。」Kin 说。
Finch站一出就是两个巴士总站，TTC和Go Transit，兼顾市内和区域交通接驳。 「我早一批客户是国内的学生，本来我建议他们住在Bayview、Bessarion站（4号线）附近，但他们坚持住在这三个站，他们指因为4号线的地铁班次比较疏，平均要再多花15分钟在交通上，因此不愿意。」
根据TTC网页，1号线在繁忙时间每2至3分钟有一班列车，而连接着Sheppard-Yonge站的4号线则是每5至6分钟一班，其中Bessarion更经常被指是最少人使用的车站之一。据Toronto Star报道，2019年数字显示，Bessarion每日载客率只有3,290人次，而人来人往的 Yonge-Bloor站则有247,675 人次。
不过，邻近Bessarion站有大型社区现正开发中，由发展商Concord Adex牵头，约20座Condo大楼陆续落成，相信有助日后提升车站的搭载率。
Kin表示，以前Finch和Sheppard这一带是农田，但自90年代起发展起来，现在沿着Yonge 街，可见Condo建筑林立，一切生活配套齐备，多间超市、商场、受欢迎的学校，以至York University和Seneca College等校园都在附近。 「以前这里算是郊区，但现在可说是市区了。」
比Koreatown 更多韩国人
欣欣向荣背后不得不提一个族群，他们称得上为这区的开荒牛——韩国人。步出Finch站，抬头皆见许多韩文，当然中文也不少。尤其是出站后，沿Yonge街往北步行一两个街口，来到“Seoul Centre”附近，更见几乎清一色的韩文招牌。
这社区的韩国人口更是比为人所熟悉位于Midtown的「第一代」Koreatown更为多。 1960年代，受惠于加拿大移民政策，大批韩国人移民加拿大，落脚在Bathurst至Christie的Bloor街一带。据指1966年，居住在这带的韩国人只有约100人，1975年增至逾万人。
然而，90年代尾，韩国移民开始迁往北约克的Finch和Sheppard一带定居，渐渐在Willowdale社区形成一个新的韩国城，被称为Koreatown North。今时今日在第一代Koreatown居住的韩国人已经所余无几，虽然在该区工作做生意的还是有的。
「他们在90年代搬来North York，因为便宜一些。他们普遍住在较为旧式的Condo，比较大，有900呎。」Kin表示，后来国内的华人亦迁入，「住在较为新式的Condo」。
Cherry是准备读书移民的港人，来多伦多3个多星期，与男朋友租住在Finch站邻近的一房Condo，600呎月租2,400元，包水电。被问到居住感受，她直言十分喜欢，「因为交通很方便。」一程地铁则可以下去Downtown，「不好的是可能是太多韩国餐厅吧。」她笑言。
这一区的便利程度亦吸引了香港的年轻家庭，包括有一个12岁女儿的阮氏夫妇。他们一家三口年多前来到多伦多便在Finch站住下来，后来其另一对香港夫妇朋友亦紧随其后入住邻座一个单位，成为邻居。
住了将近两年，由于业主声称资金周转不灵，想他们搬走，他们近期开始睇楼，「都会想继续住在这一区，其实都是针对住女儿将来入读的心仪学校来搬。」阮太表示。
香港人为孩子就学而「孟母三迁」是常态，然而，Kin认为，加拿大这边注重平等，公立学校的师资和资源都不会差太远。 「中小学学习强度比起香港都不大，老师久不久又会调动，不会偏重某一间学校。真正分出高下、精英淘汰的其实都是在大学。」
高密度发展 Studio兼备衣帽间
Kin引述地产局资料，区内人口都以青壮年人为主，大多数都是住在Condo，「这区的人口有47%都是20至44岁，79%的家庭住户都是住在公寓；50%的楼都在1991-2010年建成，23%在2011年之后落成。」
他表示，区内向高密度发展，Yonge街已经没地再起新楼，开始向内街发展。 「这里比我的感觉似是香港的旺角，好嘈，我有朋友在附近买了单位，他是长期不可以开窗，因为受不住出面马路的车声。」
居住人口越来越多，另一个现象就是楼起得越来越细，「以前一房单位有600呎，现在一房偏向400呎。而且近年都开始见到有studio，大约200至300呎，以前North York好少这些细单位。」他展示一个近年有售的Studio图则，虽然没有睡房，然而却有一个衣帽间，浴厕空间亦阔落，设有浴缸，可见空间虽细，生活质数却不能求其次。
除了居住密度，这区的楼价亦直迫Downtown，以一个新推出的楼花项目Addington Park为例，呎价业界估计$1500，「人工、钢材、水泥这些建筑成本都不停涨价，供应链又紧张。」
查核发展商背景买楼花
受建筑成本上升及加息因素影响，有报道指今年多伦多地区有5000个楼花单位恐烂尾，Kin表示，的确有听过有发展商周转不灵的消息，「一般楼花出现烂尾有多个特点，第一可能是未能成功转换土地用途，第二是成本上涨，超过了卖价。」
他说，即使出现烂尾楼，所付的订金都不会被「卷款而逃」，「因为业主所付的楼花订金是放在一个信托，是能拿得回来的，只不过可能需要一些时间。」不过他强调，这保证只适用于Condo楼花，「如果是独立屋，是真的有可能卷款而逃的。」
因此，他建议有意买楼花的人士可以上安省新建住宅消费者保护机构Tarion网站，住宅建设监管局（Home Construction Regulatory Authority）、安省建筑商目录 （Ontario Builder Directory）先查核一下发展商过去的建楼纪录，「睇吓有没有烂尾纪录，有否被投诉过，楼花项目换了土地用途未。」
他补充指，如果楼宇建筑太差，譬如有漏水问题，业主会上Tarion投诉，准买家可以作为参考。
有男生在交友网租屋后遭性骚扰，急急在这区物色租盘；
亦有来加将近两年的夫妇为了女儿入读一间属意的好学校，搬屋都表明只会这区限定。
「Finch 和Sheppard这一带无疑是许多新到埗香港人的落脚点，称得上为新移民社区。
有客同我讲一落超市Metro，眼见全部都是香港人。 」Century21 Atria地产经纪Kin Wong表示。
他说，不少人一来就指明要住在3个地铁站附近，包括1号线的终点站Finch、North York Centre 和Sheppard-Yonge，「因为交通实在太方便。」
这日走访其公司位于Finch附近的办公室，顺道认识这一带的环境、人口、楼房特色，包括近年落成Condo的趋势。
在救生艇效应下，越来越多港人选择移居就业机会、学校选择多的多伦多，Kin Wong在Facebook开了一个相关群组，有逾万人加入，他经常为这班他口中的「小朋友」年轻人租屋。
在士嘉堡一间华人教会，近来亦接待了数十位年轻人，互相问起大家的住处，5个人中几乎有4位都表示自己住在North York，再细追问下，大家都几乎都是落脚于Finch 和Sheppard这一带。
Kin也分享了一个近来处理过的一个例子，「有一个香港男仔在交友软件认识了一个年长的男业主，以一个相宜的租金搬入去同住，怎料经历性骚扰，并指对方大热天时不开冷气不开窗，搞到这个男生要急急找地方搬。」
为了分担租金，这男生跟另一位女友人合租，女生亦讲明要在这3个地铁站找租盘，因为方便上班，最后找到一个未有装修的Condo两房单位，「原本业主打算装修完以 $3,200放租，最后一人让一步，只是简单清洁之后以$2,800租给他们。」
不难想像，这区已成为一个新「香港城」。根据地产局资料，这里的5大主要语言包括英语、波斯语、普通话、韩文和广东话。 Kin表示，有客户说一落去超市Metro，店内挤满了香港人。
30年间郊区变市区
首先定义一下这区的范围。
「实质的范围可以这样划分，Finch Avenue以南、Sheppard Avenue West以北、Doris Avenue以西、Beefcroft Road以东，中间的核心是Yonge Street，附近是401公路，横跨3个地铁站(Finch、North York Centre 和Sheppard-Yonge)。」Kin 说。
Finch站一出就是两个巴士总站，TTC和Go Transit，兼顾市内和区域交通接驳。 「我早一批客户是国内的学生，本来我建议他们住在Bayview、Bessarion站（4号线）附近，但他们坚持住在这三个站，他们指因为4号线的地铁班次比较疏，平均要再多花15分钟在交通上，因此不愿意。」
根据TTC网页，1号线在繁忙时间每2至3分钟有一班列车，而连接着Sheppard-Yonge站的4号线则是每5至6分钟一班，其中Bessarion更经常被指是最少人使用的车站之一。据Toronto Star报道，2019年数字显示，Bessarion每日载客率只有3,290人次，而人来人往的 Yonge-Bloor站则有247,675 人次。
不过，邻近Bessarion站有大型社区现正开发中，由发展商Concord Adex牵头，约20座Condo大楼陆续落成，相信有助日后提升车站的搭载率。
Kin表示，以前Finch和Sheppard这一带是农田，但自90年代起发展起来，现在沿着Yonge 街，可见Condo建筑林立，一切生活配套齐备，多间超市、商场、受欢迎的学校，以至York University和Seneca College等校园都在附近。 「以前这里算是郊区，但现在可说是市区了。」
比Koreatown 更多韩国人
欣欣向荣背后不得不提一个族群，他们称得上为这区的开荒牛——韩国人。步出Finch站，抬头皆见许多韩文，当然中文也不少。尤其是出站后，沿Yonge街往北步行一两个街口，来到“Seoul Centre”附近，更见几乎清一色的韩文招牌。
这社区的韩国人口更是比为人所熟悉位于Midtown的「第一代」Koreatown更为多。 1960年代，受惠于加拿大移民政策，大批韩国人移民加拿大，落脚在Bathurst至Christie的Bloor街一带。据指1966年，居住在这带的韩国人只有约100人，1975年增至逾万人。
然而，90年代尾，韩国移民开始迁往北约克的Finch和Sheppard一带定居，渐渐在Willowdale社区形成一个新的韩国城，被称为Koreatown North。今时今日在第一代Koreatown居住的韩国人已经所余无几，虽然在该区工作做生意的还是有的。
「他们在90年代搬来North York，因为便宜一些。他们普遍住在较为旧式的Condo，比较大，有900呎。」Kin表示，后来国内的华人亦迁入，「住在较为新式的Condo」。
Cherry是准备读书移民的港人，来多伦多3个多星期，与男朋友租住在Finch站邻近的一房Condo，600呎月租2,400元，包水电。被问到居住感受，她直言十分喜欢，「因为交通很方便。」一程地铁则可以下去Downtown，「不好的是可能是太多韩国餐厅吧。」她笑言。
这一区的便利程度亦吸引了香港的年轻家庭，包括有一个12岁女儿的阮氏夫妇。他们一家三口年多前来到多伦多便在Finch站住下来，后来其另一对香港夫妇朋友亦紧随其后入住邻座一个单位，成为邻居。
住了将近两年，由于业主声称资金周转不灵，想他们搬走，他们近期开始睇楼，「都会想继续住在这一区，其实都是针对住女儿将来入读的心仪学校来搬。」阮太表示。
香港人为孩子就学而「孟母三迁」是常态，然而，Kin认为，加拿大这边注重平等，公立学校的师资和资源都不会差太远。 「中小学学习强度比起香港都不大，老师久不久又会调动，不会偏重某一间学校。真正分出高下、精英淘汰的其实都是在大学。」
高密度发展 Studio兼备衣帽间
Kin引述地产局资料，区内人口都以青壮年人为主，大多数都是住在Condo，「这区的人口有47%都是20至44岁，79%的家庭住户都是住在公寓；50%的楼都在1991-2010年建成，23%在2011年之后落成。」
他表示，区内向高密度发展，Yonge街已经没地再起新楼，开始向内街发展。 「这里比我的感觉似是香港的旺角，好嘈，我有朋友在附近买了单位，他是长期不可以开窗，因为受不住出面马路的车声。」
居住人口越来越多，另一个现象就是楼起得越来越细，「以前一房单位有600呎，现在一房偏向400呎。而且近年都开始见到有studio，大约200至300呎，以前North York好少这些细单位。」他展示一个近年有售的Studio图则，虽然没有睡房，然而却有一个衣帽间，浴厕空间亦阔落，设有浴缸，可见空间虽细，生活质数却不能求其次。
除了居住密度，这区的楼价亦直迫Downtown，以一个新推出的楼花项目Addington Park为例，呎价业界估计$1500，「人工、钢材、水泥这些建筑成本都不停涨价，供应链又紧张。」
查核发展商背景买楼花
受建筑成本上升及加息因素影响，有报道指今年多伦多地区有5000个楼花单位恐烂尾，Kin表示，的确有听过有发展商周转不灵的消息，「一般楼花出现烂尾有多个特点，第一可能是未能成功转换土地用途，第二是成本上涨，超过了卖价。」
他说，即使出现烂尾楼，所付的订金都不会被「卷款而逃」，「因为业主所付的楼花订金是放在一个信托，是能拿得回来的，只不过可能需要一些时间。」不过他强调，这保证只适用于Condo楼花，「如果是独立屋，是真的有可能卷款而逃的。」
因此，他建议有意买楼花的人士可以上安省新建住宅消费者保护机构Tarion网站，住宅建设监管局（Home Construction Regulatory Authority）、安省建筑商目录 （Ontario Builder Directory）先查核一下发展商过去的建楼纪录，「睇吓有没有烂尾纪录，有否被投诉过，楼花项目换了土地用途未。」
他补充指，如果楼宇建筑太差，譬如有漏水问题，业主会上Tarion投诉，准买家可以作为参考。