央行副行长：浮息新业主痛苦(图)
发布 : 2022-11-23 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
加拿大央行副行长罗杰斯。
罗杰斯在渥太华对「金融业加拿大青年」（Young Canadians in Finance）演说时表示，过去一年来，使用浮动按揭利率的家庭占比增加、这些家庭受到利率升高的影响更大。
罗杰斯说：「一些加拿大人的按揭成本已经增加，今后按揭成本增加的人数还会更多。」
加拿大中央银行的一项新研究发现，浮动利率按揭现在占所有未偿还按揭债务总数的三分之一，此一占比在2019年底才为五分之一。
四分之三的浮动利率按揭都有固定的付款，但当利率上升时，偿还利息的部分会增大，偿还本金的部分则减少。如果月利息超过月按揭付款额，贷款者便会达到「触发利率」（trigger rate），他们可能必须增加月付款额。
加拿大央行估计，已达到「触发利率」的按揭约为13%。自3月以来，加拿大央行已调升利率6次，创史上货币政策收紧最快周期之一。
央行的基准利率已从原来的0.25%升至目前的3.75%，为了抑制数十年以来的高通胀，央行料还会再加息。较高的利率减缓了房地产市场的活动并压低了价格，但抵消这些影响的是按揭贷款成本上升。
罗杰斯的演说聚焦于加拿大金融系统的稳定性，及在利率升高中房市所扮演的角色。她表示，高房价和债务是加拿大金融系统中两大不稳定因素，但已存在多年。
罗杰斯表示，由于利率升高，金融系统稳定性的风险也在升高中。但她指出，央行预期金融系统整体仍能抵挡此一时期的压力。这是因为像按揭压力测试这样的防护栏，使加拿大人在利率升高时仍有能力负担得起住屋。