房贷利率成本增逾11% 供楼占收入64%续恶化(组图)
发布 : 2022-11-23 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
按揭贷款利率升势未止，业主负担能力恶化。
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加拿大统计局（Statistics Canada）的最新报告显示，10月份利率成本按年增长11.4%，是1991年2月以来的最大增幅（1991年2月为11.7%）。自2022年3月以来，加拿大央行已6次上调隔夜拆借利率（Overnight Rate）。
在短短7个月内，央行的基准利率已从0.5%升至3.75%，这大幅推高了借贷成本，导致房地产交易立即减缓。11月18日加拿大统计局的一份报告显示，较高的借贷成本影响了销售，9月份的房屋成交量已是连续第7个月下降。
在上世纪90年代房地产市场崩盘期间，利率也曾大幅上升，在短时间内一度达到13%，以冷却通胀。但经济学家说如今的市场状况不同，因为与收入相比，目前大家的家庭债务和房价都更高，也更令人担忧。
经济研究公司罗森伯格研究与联合公司（Rosenberg Research & Associates Inc.）的总裁罗森伯格（David Rosenberg）表示：「偿债支付现在消耗了税后收入的14%以上，而且这个比例只会上升。而在上个世纪90年代的第三季度，债务收入比为12%。」
加拿大国家银行（National Bank of Canada）的数据显示，2022年第二季度，一套住房的按揭贷款目前需要消耗收入的63.9%，是1982年以来最高水平。虽然房价自2022年2月的峰值以来已经下降，但在按揭贷款利率上升的背景下，人们的负担能力还是在恶化。
相比之下，1991年第三季度，一个家庭用于住房的相关支出，占可支配收入的43%。
专家表示，衡量购买力的标准是，一个家庭用于住房的成本占收入的比率不超过30%。
加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）高级经济学家霍格（Robert Hogue）说：「20世纪90年代的利率更高，但现在的房价要更高得多。在月供方面，房主和首次购房者的压力更大了。」
经济学家预测，从2022年2月的市场峰值至2023年春季，房价将下跌30%之多，导致房地产市场崩盘。上世纪90年代，楼市崩盘持续了6年，市场用了近10年的时间才复苏。
目前还不清楚预期的房地产泡沫会持续多久，但经济学家表示，泡沫愈大，崩盘的时间就愈长、愈严重。
罗森博格说，要让市场自我调整，变得更容易负担，按揭贷款利率需要下降两个百分点，但这是不可能的。另一种选择是房价至少下跌25%。
另外，据一项最新民意调查指出，有四分一加人未有为经济衰退做好财务准备。
这项由雅虎（Yahoo）委托Maru Public Opinion民意调查公司负责的报告显示，有20%的受访者表示，一旦经济衰退，无法支持生活超过一个月，原因是现今个人财务状况已糟透。
38%受访者表示，无法承受半年以上的经济不景气。
大约三分一受访者（34%）认为他们会丝毫不损地走出衰退。结果显示，这些受访者最有可能年满55岁，年收入至少为10万元人士。
视频链接：youtu.be/zpoApOi6xXc