社协：?房业主仍违规加租逾一成 倡设起始租金(图)

发布 : 2025-5-12  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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龙女士于2022年以月租4800元租住土瓜湾?房，惟业主于2023年加租500元，去年再提出加租200元，她形容业主无视租务管制而加租如「无法无天」。（卢曼盈??o?J??


【明报专讯】规管?房租赁的《2021年业主与租客（综合）（修订）条例》由2022年起生效，保障租户享有「2+2」共4年租住权，每次租赁期两年，续约租金加幅不得多于10%。香港社区组织协会调查发现，有个别受访的不适切居所住户被加租幅度超过10%，即超出法例上限，最高加幅的受访个案为11.1%，租金增加500元。社协倡设起始租金及每两年检讨?房租务管制条例。

社协于今年1至3月透过网上问卷访问165名不适切居所住户，其中有112名受访者在规管生效后没搬迁，但调查发现31.3%没搬迁者表示被加租，当中约3.8%受访者指加租幅度逾10%。根据社协去年发布的同类调查，205名受访不适切居所住户中，有31.2%人表示被加租。社协另表示，有受访者与业主签约时被收取按金以外的额外费用，甚至被索取1000元额外费用。

至于水电收费，调查发现情?改善，表示业主会按水费单收费的受访者由2022年15%增至今年34.5%，表示业主会按电费单收费的则由5%增至32.1%，不过仍有怀疑滥收水电费个案，调查显示每度电费中位数为1.6元，更有个案被收取每度电2.2元。

七旬租客忧难追讨 望加?规管

政府曾表示倘实施「简朴房」规管的同时设起始租金，预料有业主退场，社协社会组织干事吕绮珊对此表示，难评估业主退场意欲，但不少外国例子是同时规管?房质素与起始租金，因此实施「简朴房」规管属好的契机??u出起始租金，并建议政府规定?房业主出租后，年租收入不能高于差估署租值的120%。

七旬的龙女士于2022年以月租4800元租住土瓜湾?房，惟首次租赁期未结束，业主已于2023年加租500元，去年再提出加租200元，暂仍在商讨新租金。龙女士说，她曾质问业主加租之举是否遾x??，业主反驳称「你情我愿」；她形容业主无视租务管制而加租如「无法无天」，亦担心向小额钱债审裁处追讨款项过程繁复，盼政府加强规管?房租赁情?。