称非一般人购买目标 地建会倡逾千尺单位豁免空置税(组图)

发布 : 2018-6-18  来源 : 明报新闻网


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地产建设商会执委会主席梁志坚





【明报专讯】政府本月内会交代是否开徵一手楼空置税，地产建设商会执委会主席梁志坚认为，政府不应一刀切针对所有空置的一手楼，应豁免面积1000平方尺以上的单位。梁志坚说，如果政府「出招太辣」，地产商「无谂过司法覆核」，但当情况不能接受，例如影响产权问题，不排除有个别地产商考虑提出司法覆核。有立法会议员反对豁免1000尺以上单位， 认为此举只会进一步削弱措施成效。

不排除个别地产商考虑覆核

一名不愿透露姓名的发展商表示，空置税暂未有具体细节，需在公布细节后再研究。

政府数字显示，截至今年3月底有9000个一手楼货尾单位空置，其中有2000个单位于2011年至2015年落成，另有5000个于2017年落成。

地产建设商会执委会主席梁志坚昨接受无线节目《讲清讲楚》访问，他强调不论空置单位有多少，地产商都没有待价而沽。梁志坚又指现时全港有9000个空置单位的说法并非「事实」，政府以单位取得「入伙纸」而非「满意纸」去界定为建成，惟部分单位内部装修未完成，认为政府的定义不合理，如果以单位取得「满意纸」去界定为建成，只有约3000个空置单位。

梁志坚说，如果政府坚持徵收空置税，业界不会反对。他建议政府豁免面积逾1000平方尺的单位，因为这些单位属于不同市场，不是一般人的购买目标，亦应豁免发展商取得预售楼花同意书后，尽力推售的单位。

空置单位不足两成逾千尺

差饷物业估价署数字显示，2017年全港私人住宅单位总数约有117.4万个，100平方米（约1076方尺）或以上的单位约占8%；同年该类单位的空置量为7628个，占所有空置单位不足两成。

被问到是否难以界定地产商取得预售楼花同意书后，是尽力推售还是分批出货，导致有单位落成后仍空置待售，梁志坚表示现时地产建设商会的指引已规定，地产商在开售住宅项目时，首批推售单位不能少于总数的20%，又指现时很多楼盘有逾千个单位，反问是否有必要一次过出售。

尹兆坚：进一步削弱措施成效

民主党立法会议员尹兆坚认为不应该豁免1000尺以上单位，他指目前政府建议只向一手楼开徵空置税，成效已有限，若再豁免部分单位，只会进一步削弱措施成效。他认为，空置应扩展至二手楼，不过只限向持有空置住宅物业的公司或非本地永久居民徵收，打击炒卖活动。