多伦多楼市今年料温和增长(组图)

发布 : 2019-1-14  来源 : 明报新闻网


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多伦多综合指数在2018年下跌11.6%。（资料图片）



去年大多伦多地区房屋平均价格上升2.1%。（资料图片）



安省华人地产专业协会副会长吴树声。（明报图片）



皇银财富管理多美年证券副总裁潘启鸿。（明报图片）


【明报专讯】尽管加国楼市受累于压力测试，以及持续上升的利率，但在2018年内，多伦多、温哥华与卡加利的楼市表现，胜过加国与美国股市，反映了华人投者相信的「买砖头较实际」的投资之道。展望今年楼市与股市，业内专家审慎看好。

虽然成交仍然相对淡静，但去年大多伦多地区房屋平均价格上升2.1% ，至750,180元，温哥华与卡加利的房屋平均价格则分别下跌1.7%和0.9%，至1,032,400元及449,361元。

美国与中国的贸易战持续升级，拖累美股去年年底急挫，抵消了上半年的升势，最后道琼斯工业平均指数在2018年全年下跌3.5%。油价大幅下滑，给加股增添下跌压力，多伦多综合指数在2018年下跌11.6%，跌幅大过道指及美股其他指数。展望今年楼市与股市，地产界与证券界资深从业员都相信市道向好，多伦多楼价仍将有接近去年的升幅，而美加股市料将反弹，美股或有优于加股的表现。

安省华人地产专业协会副会长吴树声指出，支持多伦多楼市今年续有温和增长的原因有多项。

首先，收紧按揭规定的压力测试已实施1年，人们开始习惯，负面影响退弱；其次，新放盘房屋减少；另外，移民陆续到来，对房屋有实在需求；加上道格福特政府取消新建房屋的租务管制，可以促动房屋投资。除了上述以外，省府愿意拨款提升公共交通系统，这将方便多伦多民众工作与生活。

但吴树声同时提到，压力测试仍然存在，这给楼市带来的压力短期内还是挥之不去，所以虽然有多项正面因素，今年楼价难以大升，相信升幅与去年的2.1%差不多。

皇银财富管理多美年证券副总裁潘启鸿表示，美国经济增长还实在，企业盈利尚可，美股经历去年，尤其是年底的跌势后，今年蓄势反弹，道指料将有介乎10%至12%的升幅。加股料可跟随美股反弹，但相信表现将逊于美股，原因是加股三大股系：金融、能源与物料难以突围而出。

潘启鸿续称，加股三大股系中，金融股系或许将有较佳表现，但能源股系与物料股系则受制于油价和金价。油价在升至每桶55美元后，进一步上升料将有阻力，而金价则处于「乾炒」局面，缺乏有力支持因素。