法庭缺人手 租霸最受惠(图)

发布 : 2019-2-11  来源 : 明报新闻网


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安省「房东和租客」法庭由于人手短缺,造成等候时间延长。


【明报专讯】安省「房东和租客」法庭由于人手短缺,造成等候时间延长。而这种耽误,对于不交房租的租客好处最大。房东无法将其驱赶出门,不但无法追究过往欠租,还要送钱给租客,请对方离开。

曾担任租务法庭仲裁人的法恩(Harry Fine)说,聆讯安排时间的延长,唯一的受惠者是租霸。他们一再欠租,通常只会迫房东放弃追究房租,甚至给租客付钱,只求他们离开,才可将房屋重新出租。

他说:「这鼓励了租霸的行为。整个系统一片混乱,安省租务法是时候重新起草。」

「安省社会公正仲裁署」(Social Justice Tribunals Ontario,SJTO)早前公布其年度报告。报告称,在2017至2018年度中,该机构出现人才短缺,造成运作压力。他们所需要的人才,包括主持租务法庭和人权法庭的仲裁人(adjudicators),以及相关领域的专业人士。

报告称,该机构人才紧缺,因为两大原因。一是系统规定,任职仲裁的人,任期有限制。此外,去年省选,一些有经验的仲裁人辞职,去省选中找机会。招聘也不容易。

该组织的3名主要领导分别辞职、退休。系统内,11名全职仲裁人的任职期限到去年年底结束。今年春、夏聘请的4名兼职仲裁人,到年底也是任职期满。

过去一段时间,处理租务纠纷的仲裁庭一直在自己的网页上宣称,他们聆讯时间出现延误。

该庭的目标,是在接到申请资料后的25天内,安排聆讯,但在2017至2018年度中,这目标仅落实一半。同期,他们的平均聆讯等候时间是28天。而他们在2015至2016年度中,平均等候时间是23天;从2018年5月28日到10月28日的5个月当中,平均等候时间已延至40.5天。但经常出没租务仲裁庭的律师助理,则对这些时间统计不屑一顾。他们说,这法庭等候的时间是以星期、甚至月份计算的,而不是按照天数计算。

个案积压近1.3万宗

业内人士称,租务仲裁庭近年中接受的个案,情况也呈现复杂化。

2017至2018年度,该法庭接受的个案是72,511宗,比上个年度的73,206宗为低。2017到2018年度,总共收到80,791宗个案,获处理的则有78,744宗。上年度收到81,432宗个案,获处理的有78,783宗。但目前仍待解决的个案仍有将近1.3万宗。

个案当中,仍以房东因租客不付房租而驱逐租客的仍占压倒性的多数。 2017到2018年度这样的申请达47,595宗;而上个年度这类申请的数量是49,486个。