抢 柯化须公开竞价交易条件 房地产协会策动 反省府修例(图)
发布 : 2019-4-18 来源 : 明报新闻网
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OREA反对强制性要求房屋买家在抢柯化时公开竞价和交易条件。(加新社)
安省政府已计划对2002年推出的地产与商业经纪法例(REBBA)进行修订，省府正考虑强制性地要求房屋买家在抢柯化时，必须与其他与之开展竞争的买家分享自己的竞价和交易条件。
对此，安省房地产协会主席考克斯(Karen Cox)在向属下会员发出的电邮中说：「买家和卖家应该有选择，是否使用公开、透明的程序。」
上述电邮还指出，分享竞标的信息可能导致个人的财务信息被泄漏。上述电邮说：「政府不应该强制消费者在一个实验性的、强制的公开竞价的过程中，拿他们毕生的积蓄进行赌博。」
根据现行的规则，地产经纪只能与物业的卖家分享买家提出的柯化的细节。
安省房地产协会的行政总裁赫达克(Tim Hudak)指出，强制性地要求房屋买家在抢柯化时公开竞价和交易条件，将是对房地产市场做出的一个极端的改变，这一做法在北美的任何地方前所未有。
他还指出，这将在每一宗房地产交易中实行一个全新的程序，那就是地产经纪将向所有其他买家派发柯化，意味著分享价格、订金和交吉信息。此外，买家的住址也将包括在每份柯化文件中，外加有关需要出售其他物业的附属条件等。
赫达克还说，一些卖家可能基于对买家公平的理由，同意分享柯化的信息，但所有的卖家应向他们的地产经纪寻求建议。
多伦多的地产经纪布朗(Desmond Brown)指出，他向客户提供的建议将基于他是代表买家还是代表卖家。
他说：「如果我代表卖家，我会说不，除非我被强制要求这样做。这是我们的工作来保护我们的客户。如果我代表买家，我想尽可能知道更多的信息。」
多伦多地产局(TREB)的行政总裁迪米歇尔(John DiMichele)在发表的一份声明中说，多伦多地产局了解，从公平的角度出发，披露柯化的具体信息。
上述声明说：「对于政府试图立法，这将是一个难办的领域，泄露柯化内容将使地产经纪处于与他们的卖家客户发生冲突的境地。」