「因应市?」 政府拟停??u空置税 地产界支持 议员斥「托市」 本研社指纵容囤楼(组图)
发布 : 2020-10-17 来源 : 明报新闻网
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特首林郑月娥2018年6月提出徵收俗称「一手楼空置税」的额外差饷，以鼓励一手私人住宅单位尽早??u出市场，但相关条例一直未完成审议。虽然延任至少1年的立?x??已经复会，但运输及房屋局昨表示，因应最新经济情?等因素，当局正考虑暂时不再??u动「一手楼空置税」的工作。图为新地于2017年开售的北角楼盘「海璇」，66％仍未出售，入夜后大量单位没有?灯。（林霭怡??o?J??
待售单位连年增至1.1万个
林郑去年9月称增房屋「不走数」
2018年6月，特首林郑月娥??u出6招新房策，包括计划向立?x??提交《2019年差饷（修订）条例草案》，徵收「一手楼空置税」，当时已落成楼宇但仍未售出的一手私人住宅单位数目有约9200个；2019年10月，政府向立?x??提交条例草案，据运房局资料，2019年6月相关单位有10,200个；至本年6月相关单位有11,200个。林郑月娥去年9月在facebook出帖再提及空置税，称房屋是民生头等大事，政府增加房屋供应的措施会陆续有来，绝不走数。
立?x??内会昨日讨论如何处理上述?x??，主席李慧?表示收到运房局长陈帆通知，正考虑暂停相关工作。运房局回覆查询，称因应最新的经济情?、社会意见及早前相关?x??委员会的意见，局方正考虑暂时不再??u勾x??关对一手货尾单位徵收额外差饷，以及引进专营的士工作。 石礼谦在内会表示，相信一年时间无法完成有关?x??，建议政府把握时间处理其他民生问题，如「明日大屿」。
陈剑青料最少损失21亿税收
本土研究社成员陈剑青认为，政府暂停一手楼空置税将纵容发展商「囤楼」，楼价只会继续被抬高。他说，根据本研社早前统计，由2018年6月至2019年5月期间，最少有3945间一手私人住宅在获得占用许可证（入伙纸）后，空置超过一年，以今年上半年的楼价，平均每间住宅售价1095万元??u算，政府暂停修例损失可徵收的空置税款最少达21.6亿元。
地建会主席：
现楼未??u售因「个市唔就」
身兼会德丰地产主席的地产建设商会主席梁志坚称，业界通常做?x??旗下楼盘只要获批预售或见时机成熟，都会尽快??u出市场发售；会德丰旗下楼盘都「卖得七七八八、只剩小量现楼馀货待售」。
对于部分一手豪宅在获批入伙纸、已届现楼的情?下，仍未??u出市场，梁认为，「不是行家不想卖这些贵价豪宅，而是目前疫情下，经济环境好差，个市『唔就』，所以唯有暂时不卖」。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，一手空置税立法工作停止，对发展商无疑是好消息，发展商不需再急于??u售旗下已届现楼的物业，更可因应具体市?，更加灵活调节开盘时机，新冠疫情下，不排除发展商会继续观望，不再急??u旗下的大额豪宅。
郭荣铿促续立法：
倘楼?疲弱税率弹性「归零」
郭荣铿认为，政府应继续立法，以备灵活的政策工具，若楼?持续疲弱，可以把税率调低至零；日后发现发展商「坐货」时便可以调高税率，以收阻吓之效。房委会委员尹兆坚批评，政府不??u空置税是「曲线托市」，估计政府担心市?，如再有打击地产商的措施，可能「好大镬」。
中大经济学系副教授庄太量表示，??u出空置税的先决条件是楼价大升，但现时不是这个情?。冠域商业及经济研究中心主任关焯照认为，政府不做空置税对楼市无影响。他认为地产商本身不想囤货，而是想货如轮转，特别是有需求的中小型单位。
庄太量：应楼价?升时??u出
关焯照：不立法对楼市无影响
按照政府原来提出的《2019年差饷（修订）条例草案》，如私人住宅单位获发占用许可证之后12个月未售出，或过去12个月内有超过6个月未租出，便要缴付「额外差饷」，即俗称空置税，金额为有关单位的应课差饷租值的两倍。
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