柏文有这些康乐设施要小心 上涨管理费 丢入咸水海

发布 : 2021-12-02  来源 : 加拿大置业频道


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有柏文住户投诉,去年在疫情之下,大厦的康乐设施被关闭,最近逐渐开放了,但有很多限制,例如游泳池有时间规限,而且不能使用更衣室,十分不方便;

可是,管理费依然上涨,实在不服气。

一些房地产经纪表示,其实,共管柏文的资金可以更好地利用,因为某些设施基本上没有多少人使用的。

换句话说,省却这些康乐设施,有助开支减少。



据地产网站Strata.ca 的创始人Robert Van Rhijn说,住在共管柏文的好处之一,便是可享有康乐设施,包括室内游泳池到全天候的礼宾服务。在大多数柏文中,某些设施是标准配置。随着新一波柏文热潮不断涌入大多伦多地区,发展商试图在其发展项目所提供的配套超越对手也就不足为奇。

对大多区柏文市场十分熟悉的Robert Van Rhijn,也是地产公司Slate Realty的持牌人。

他说,「但是对那些大多数柏文住户来说,有些康乐设施是从未想过要的,这些往往是未被充分利用的『福利』,这些设施的用途往往被高估了,而且最值得注意的是,业主须付出管理费作为代价。」

根据一项向Strata.ca的地产经纪进行调查,询问他们认为增值最少的康乐设施是什么﹖他们的一些回答可能会让你大吃一惊!



图书室
很多人都知道,阅读有益。那么为何柏文的图书室列入这个名单上呢?

地产经纪说,这种设施在理论上是好的,但里面总是没人使用的。

Strata.ca经纪Osman Omaid说:「这通常是一个装饰精美的房间,里面的椅子令人坐得不舒服,以及随意塞进书柜的书籍。有一次,我看到一本《饥饿游戏》的小说,但书脊已裂开了一半。」

在电子书和播客(podcast)出现之前,图书室可能很受欢迎。但在当今以科技为中心的社会中,人们似乎宁愿做其他事情也不愿坐在他们的柏文图书馆内,或者他们可能会去真正的图书馆吧﹗



游泳池
不少柏文都设有游泳池。但是现在,你是否经常看到有住户游泳和在池畔闲逛? Robert Van Rhijn说,「我并不是说这是科学观察,但实际上我母亲所住的大厦有一个温水游泳池,我每次路过时它都是空无一人,你所看到的,只是池水散发出的蒸汽。」

游泳池是维护成本最高的设施之一,这些资金几乎肯定可以得到更好的利用。



高尔夫模拟室
到目前为止,Strata的地产经纪一遍又一遍地提到了这一点。高尔夫模拟器室可能是使用率最低的设施之一,就和图书室一样。

Strata地产经纪Cyrus Ghazvini说,「与篮球场或网球场相比,高尔夫模拟器室没有那么有活力,试想想,高尔夫模拟器机器如果损坏了,更换或修理的成本会很高,那么为什么不更好地利用资金和空间呢?」

经纪Alex Hood认为,「这是加拿大,冰球网更合适。」



网球场
Strata.ca 的地产经纪Francisco Hiebert说:「我的一些客户渴望柏文住所设有网球场,但事实上,网球场绝对没有得到充分利用。」

这种康乐设施得到地产经纪褒贬不一的评价。一些经纪声称他们看到的网球场凌乱不堪,空无一人。但也有人说,球场经常是 24/7 全天候预约。

Strata.ca地产经纪Gilda Motamed说:「网球场在一些大厦很受欢迎,但这确实取决于住户喜好。」他指出,在疫情大流行期间,大多数其他设施都关闭了。

例如,NXT Condos的网球场在疫情期间,从早到晚都被预订了。

地产经纪Sam Massoudi对此表示赞同,他说:「我每周五都在NXT Condos做客打网球,这里很忙,尤其是在夏季。」



宠物水疗和沐浴室
普遍共识是:有没有都没有区别。

带有宠物水疗中心和沐浴设施的柏文,通常位于狗公园附近,因此这设施可以吸引特定类型的居民。

举例来说,位于中城区3018央街和湾景村的Tango Condos,都有提供这类宠物配套。但Strata.ca的经纪同意,除非住户拥有宠物,否则这设施不会产生太大影响。



烧烤
在柏文的康乐设施中,通常少不了公共烧烤场地。

但原来,公共烧烤在某些柏文中可能没有被广泛使用。

根据Strata地产经纪Larry Medina的说法,他自己的柏文董事会对康乐设施进行了一些研究,发现公共烧烤很少使用。

「我很震惊,但当我们查看预订率时,几乎不存在,」他说。 「我认为这是因为新一代人,不像我们的父母那样煮食了。」