寒冬时节 楼房价续走俏

发布 : 2022-1-06  来源 : 加拿大置业频道


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12月下旬节日期间,万锦地产市道交投放缓,低开价仍然吸引买家争购;于人村柏文交投热络,有超叫价$29万,各区镇屋买卖有超叫价$23万成交。半独立屋方面,有超过开价$44万,期间有独立屋超过开价$52万售出。

近日楼房多吉屋买卖,新屋以高佣金促销,名校区则低佣金出售。



现时楼房屋盘少,买家多,价上涨,有意放盘出售的业主,正在考虑何时换屋买卖,避免加息时影响楼市下跌,有业主立即放上网,圣诞日开放屋,除夕夜接收买家柯化,农历正月交吉。

有意买楼的买家,要有按揭贷款的预批,每次争柯化,先要支付$350或以上的律师费,给律师审阅大厦共管文件,亦有时候要预先购买银行本票,然后守候回覆,如果未能争购成功,又要花金钱再去其他楼房入柯化。

没有管理费的自由业权物业,有些买家想争购成功,会免除聘请验屋师验房条件,但买到之后有心理准备,房屋有可能要维修。

以下是万锦不同类型物业成交资料﹕

柏文
新柏文的管理月费,大多数不包括电费、水费或暖气费,有租客约满迁出,欠电费支出$600,电力公司向业主追讨;亦有租客入住3个月,没有收到电费单,仍然有电供应,觉得奇怪向房东查询,原来租客电费登记错误,电费仍然由房东支付。

柏文邮递小心地址错误,例如1楼的CTH,顶楼的LPH、UPH等,信件和邮包都有机会寄失。投资者把单位出租,要确定租客有登记各项杂费,购买租客保险。

于人村社区﹕7号公路和华登路西南 South Town Centre Blvd 1间中层柏文,750呎,朝向北,地下停车场1车位1储物间,单位内10呎楼底,客饭厅出阳台,1睡房加书房,2浴室,超过叫价58%以$790,000成交,今年地税$2,481,管理月费$418,包水和暖气费,自付电费,已经有管理公司共管财政和附例报告,待售日期7天,1月下旬交吉。

区内7号公路和华登路坚尼地道东南,Downtown Markham区Birchmount Road的1间低层空置柏文,600呎至699呎,朝向西,地下停车场1车位1储物间,单位内客饭厅出阳台,1睡房加书房,1浴室,超过叫价21%以$725,000成交,今年地税$2,114,管理月费$491.31,包水和暖气费,自付电费,待售日期7天,1月下旬交收。邻近Water Walk Drive的1间相同面积的柏文单位,超过叫价14%以740,000成交。

Commerce Valley 社区﹕7号公路和利是街西南Galleria Parkway的1间中层柏文,600呎至699呎,朝向南,地下停车场1车位1储物间,单位内有厨房,客饭厅出阳台,1睡房1浴室,超过叫价14%以$627,000成交,今年地税$1,797,管理月费$407,包水和暖气费,白付电费,已经有管理公司共管财政和附例报告,待售日期1天,虎年初一交吉。

邻座大厦低层1间742呎单位,有租客,朝向北,地下停车场1车位1储物间,室内有厨房,客饭厅出地面平台,1睡房加书房,1浴室,低于叫价5%以$765,000卖出,今年地税$1,928,管理月费$536,包水和暖气费,自付电费,待售日期22天,2月上旬交吉。

康山社区﹕士刁和央街东北,Grandview Avenue的1间高层新柏文,1009呎,朝向东南,地下停车场1车位,单位内有阳台,厨房,客饭厅,2睡房2浴室,以$1,122,990全价售出,地税未评估,管理月费$609,包暖气费,自付水和电费,已经有管理公司共管财政和附例报告,待售日期81天,10日后交收。



镇屋
万锦村社区﹕7号公路和万锦路东北内街Knightsbridge Way的1间2层高镇屋,1200呎至1399呎,朝向东,1车库,全屋3浴厕,屋内主层有厨房,客饭厅出后园,2楼有3睡房,地下室有大厅和办公室,超过叫价33%以$931,000成交,今年地税$2,842,管理月费$427,已经有管理公司共管财政和附例报告,待售日期1天,2月上旬交吉。

于人村社区﹕7号公路和华登路东北,万锦豪苑Cox Blvd街角1间3层高镇屋,逾16年屋龄,1800呎至1999呎,朝向西北,地下停车场2车位,全屋3浴厕,屋内有厨房,客饭厅出平台,2楼3睡房,3楼主卧,地下室出地下停车场,超过叫价31%以$1,180,000成交,今年地税$3,823,管理月费$477,已经有管理公司共管财政和附例报告,待售日期5天,2月中旬交吉。

Commerce Valley社区﹕7号公路和利是街西南,Galleria Parkway的1间3层高空置镇屋,1600呎至1799呎,朝向北,地下停车场2车位,全屋3浴厕,主层有家庭厅和睡房,2楼有厨房,客饭厅,3楼2睡房,地下室有睡房,大厅,超过叫价29%以$1,210,000成交,今年地税$3,867,管理月费$412,已经有管理公司共管财政和附例报告,待售日期2天,3月底交收。

半独立屋
Cornell 社区﹕16街和9街东南Balsam Street的1间3层高的半独立屋,2000呎至2500呎,21呎阔90呎深地段,坐西向东,1车库,全屋5浴厕,主层有套房,2楼有厨房,客饭厅,家庭厅,3楼3睡房,地下室1睡房,超过叫价49%以$1,343,000成交,今年地税$4,026,待售日期11天,3月初交吉。

Wismer 社区﹕Bur Oak Avenue和万锦路西北Fred Mclaren Blvd的1间2层高半独立屋,1500呎至2000呎,30呎阔84呎深地段,坐西向东,1车库,全屋4浴厕,主层有厨房,客饭厅出平台,家庭厅,2楼3睡房,地下室1厅1睡房,超过叫价38%以$1,381,888成交,今年地税$4,190,待售日期7天,2月下旬交吉。

Cedarwood 社区﹕士刁和万锦路东北,Erintol Way的1间2层高半独立屋,1500呎至2000呎,24呎阔91呎深地段,坐南朝北,1车库,全屋木地板,4浴厕,主层有厨房,客饭厅出后园,2楼4睡房,地下室分门,超过叫价49%以$1,343,000成交,地税未估值,公共地方扫雪垃圾月费$101,待售日期4天,2月底交收。

独立屋
Greenborough 社区﹕Bur Oak Avenue和16街东南Park Place Drive的1间2层高独立屋,35呎阔106呎深地段,坐北向南,1车库,全屋3浴厕,主层有厨房,客饭厅出平台,家庭厅,2楼3睡房,地下室1厅2睡房,洗衣房,超过叫价52%以$1,500,000成交,今年地税$4,683,待售日期10天,2月中旬交吉。

沿Park Place Drive 东行过了Williamson Road 以北Royal Crown Road,1间同类型的屋,地下室未装修,同样超过叫价52%以$1,506,000成交。

万锦村社区﹕7号公路和万锦路东北Hamilton Hall Drive,1间2层高独立吉屋,60呎阔110呎深地段,坐北向南,2车库,车路可泊4辆车,全屋4浴厕,主层有厨房,客饭厅出平台,家庭厅,2楼3睡房,地下室1厅2睡房,洗衣房,同样超过叫价52%以$1,651,000成交,今年地税$5,620,待售日期5天,2月底交收。

于人村社区﹕7号公路和华登路东北,近名校,Millstone Court 1间2层高独立屋,逾3000呎,50呎阔129呎深地段,坐东向西,2车库,车路可泊4辆车,全屋4睡房4浴厕,低于叫价10%以$1,950,00,今年地税$9,139,待售日期65天,4月下旬交吉。