发展商10亿元拟购4000旧屋 装修升级后高价出租 招狠批(图)
发布 : 2022-6-28 来源 : 明报新闻网
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安省房屋租金近日接连上升，而大多区为例，今年5月房屋租金按年升近16%。
安省彼得堡Water Street街上的一栋3单位独立屋，之前业主以每个单位1,000元出租，最近它被Core的当地分公司以55万元竞价买入，正以每个单位2,500元价格挂牌出租。
这是Core集团去年6月开始实施的投资10亿元在全国各地购入4,000间住宅用于出租策略的一个典型例子，迄今为止它们已经在安省各地购买超过80间住宅。
Core策略是在彼得堡、京士顿、巴里、咸美顿等中小城市购入老旧住宅，进行装修升级后再以更高价格出租出去，这一模式在美国已十分流行。对此业内人士批评，Core做法将进一步加重住房市场的可负担危机。一方面，它令普通购房者与大公司竞争，无疑增加了住房市场的紧张，特别是在安省那些住房供应量不足城市，推高房价将使得人们更加难圆住房梦。
在京士顿Rideau Heighs社区的一栋独立屋，去年房主由租转售挂牌价37.9万元，四天内收到3个「柯化」，2个为普通购房者，一个是Core在当地的分公司，最终该物业被后者以43.7万元高价抢购。Core分公司已将这栋2卧房的物业改造成3卧房，租金价格从每月1,799元提高到2399元。
另一方面，Core做法推高了当地市场的租金价格，使得租房住变得难以负担。以Core深入进入的彼得堡租赁市场为例，加拿大按揭和住房公司（CMHC）数据，去年10月2睡房和3睡房单位的平均租金分别为每月1,305元和1,365元，今年1至4月份分别上涨到2,106元和2,350元，而该城市的可负担租房价格为每月1,850元。
多伦多都市大学城市和地区规划研究专家David Amborski说：「我现在怀疑其他房地产公司将效仿Core做法，结果导致加国房产市场更加紧张，可负担性进一步恶化。」
Realosophy房地产中介总裁John Pasalis说：「我担心是这种地产公司买房出租的美国模式进入加国后，将给普通加拿大家庭带来麻烦，使得他们既买不起房又租不起房。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter