屋价升幅大于跌幅 楼房仍然难负担
发布 : 2022-8-11 来源 : 加拿大置业频道
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7月下旬万锦市地产市道，楼房偏低开价和优质社区，择期接受买家还价，有超叫价41%，没有择日接柯化，或急售短交吉日期，有低于预期10%。按揭利率升，供款能力降，准备置业的家庭，调整理想家园的价钱和地点。
亦有买家转向租住，加上新移民，上班工作和签证学生，柏文租金超越2年前的高位。柏文1睡房单位月租$2,000，1睡房加书房月租$2,300，2睡房2浴室月租$2,800，2睡房2浴室加书房或太阳房月租$3,200，镇屋3睡房3浴厕月租$3,800。
有签证留学生，由海外父母预缴全年租金，安心读书，租约满后移迁到附近，没有阳台的大厦，避免经常要清理白鸽弄污的露台。其实部分柏文容许平台安装透风不阻碍观景的网，防止雀鸟误闯民居。
当年有移民为了儿女学业，入读中小学和大学不同的地区，三迁租住居所，子女回流工作，两老退休，稳定下来开始选购房屋，安享晚年。发觉万锦和烈治文山市，楼房价升幅远远超过财务可负担能力，阅读明报金页指南针，觉得多伦多东面城镇升幅急促，于是转向多伦多西面，滑铁炉或 St Catherine 宁静小镇，细独立平房约800呎，客饭厅，厨房，2睡房1浴厕，屋价$45万以下有选择。
柏文升幅超过13%和低于10%
华登路和7号公路东南 Uptown Drive 1间中层柏文，逾6年新，600呎至699呎，向南望公园，地下停车场1车位1储物间，单位内有厨房，客饭厅出阳台，主卧房加书房，超过叫价$18万以$680,000成交，地税$2,139，管理月费$482，自付水电和暖气费，有大厦共管财务和附倒报告，1个半月交吉，待售日期54天。
万锦路和丹尼信路东北，New Delhi 1间低层柏文，3年新，1000呎至1199呎，朝向北，地下停车场2车位1储物间，单位内有厨房，客饭厅出阳台，主卧套房，1睡房加书房，低于叫价$7万9千以$6690,000卖出，地税$2,179，低管理月费$269，自付水电和暖气费，有大厦共管财务和附例报告，1个月交吉，待售日期14天。
房屋居住空间 面积计算
有读者问什么是房屋居住空间，根据安省多伦多地产局的资料，居住空间是指房屋地面的面积，加上地下室已经装修可以居住的地方。
Thornlea 宁静社区独立屋 超过叫价41%
利是街和 Green Lane 西北 Prince Edward Blvd 1间2层高独立屋，占地段49呎阔114呎深，坐南朝北，2车库，车路可泊4辆车，全屋4浴厕，全屋地毡，主层厨房出后园，客饭厅，家庭厅，2楼主卧套房和3睡房，地下室有大厅和睡房，地税$7,688，高出叫价$52万2千以$1,810,000成交，2个月半交吉，择期接受买家还价，待售日期7天，校区 St Roberts 中学，Thornlea 和 Bayview Glen 公校，近校巴路线，公园，社区中心。
Markville 社区独立屋 超过叫价22%
坚尼地道和 Carlton Road 东北 Burndenford Crescent 1间2层高独立屋，逾16年屋龄，3000呎至3500呎，占地段54呎阔130呎深，坐东向西，2车库，砌砖车路可泊4辆车，全屋4浴厕，全屋柚木地板，主层有书房，厨房，客饭厅，家庭厅，2楼有洗衣房，主卧套房，1套房和2半套房，地下室有洗衣房，地税$7,856，当年建筑商 Monarch Homes，高出叫价$42万以$2,300,000成交，1个月内交吉，择期接受买家还价，待售日期8天， 近公园，中小学，商场，主流超市，约克郡警局。
Grandview 优质社区 3车库独立屋低于叫价12%
湾景道和士刁西北 Sprucewood Drive 1间2层高独立屋，背向 East Don River 溪河，建于2015年，6557呎居住空间，占阔大地段74呎阔162呎深，坐东向西，3车库，车路可泊9辆车，全屋8浴厕，柚木地板，主层有书房，厨房，客厅，饭厅，家庭厅，2楼主卧套房和4套房，地下室有厨房，睡房，大厅拾级出后园,地税$6,753，低于叫价$48万以$3,400,000卖出，2个半月后交吉，没有择期接受柯化，待售日期42天，近主流小商场。
Legacy 宁静社区 独立屋低于叫价10%
9街和14街东北 Cottontail Avenue 1间2层高独立吉屋，2000呎至2500呎，占地段59呎阔123呎深，坐东向西，2车库，车路可泊4辆车，全屋3浴厕，主层9呎楼底，柚木地板，有厨房，客饭厅，家庭厅，洗衣房出车库，2楼地毡，主卧套房和2睡房，地下室有睡房，地税$6,753，低于叫价$15万5千以$1,475,000卖出，2星期后交收，没有择期接受柯化，待售日期11天。
美丽径东社区 连屋超过叫价33%
冰梨路和丹尼信路西南，Sterling Crescent 1间2层高地面全独立空置连屋，2000呎至2500呎，占地段30呎阔113呎深，坐南朝北，2车库，车路可泊4辆车，全屋4浴厕，柚木地板，主层厨房，客饭厅，家庭厅，2楼主卧套房和3睡房，地下室组合木地板，有厨房，2睡房，大厅，地税$4,575，高出叫价$36万2千以$1,460,000成交，1个月后交收，择期接受买家还价，待售日期6天，近教会小学，公园，公车。
美丽径西社区 独立屋低于叫价10%
坚尼地道和丹尼信路西南 Highgate Drive，1间2层高独立屋，占阔大地段63呎阔111呎深，坐西向东，2车库，车路可泊2辆车,全屋3浴厕，主层有厨房，客饭厅，2楼主卧套房和3睡房，地下室分门，有大厅，地税$6,347，低于叫价$16万9千以$1,450,000卖出，2个月交吉，没有择期接受柯化，待售日期29天，近学校，公车，超市。
Berczy 社区近中小学 半独立屋超过41%
坚尼地道和16街东北 Bur Oak Avenue 1间2层高半独立屋，2250呎，占地段27呎阔86呎深，坐北朝南，2车库，车路可泊2辆车,全屋3浴厕，柚木地板，主层有厨房出后园平台，客饭厅 2楼主卧套房，2睡房和书房，地下室没有装修，地税$4,841，高出叫价$40万9千以$1,408成交，3星期后交吉，择期接受买家还价，待售日期10天，近名学，公园。
坚尼地道和16街东北Warren Bradley Street 1间2层高半独立屋，逾16年屋龄，占地段24呎阔98呎深，坐西向东，1车库，车路可泊1辆车,全屋3浴厕，方格木地板，主层有厨房，客厅望后园，饭厅 2楼主卧套房，2睡房，地下室瓷砖地，有大厅，书房，健身室，地税$4,189，高出叫价$31万2千以$1,200,00成交，1个月后交吉，择期接受买家还价，待售日期9天，近公园，中小学，校巴路线。
Angus Glen 优静社区 排屋超过叫价19%
坚尼地道和麦建时少校路西南角，Glen Village Road 1间单边3层高空置排屋，逾16年屋龄，3192呎居住空间，占短地段24呎阔73呎深，坐南朝北，独立2车库，车路可泊1辆车，全屋4浴厕，柚木地板，主层9呎楼底，有厨房，客饭厅，大厅出后园，2楼3睡房，3楼卧套房出阳台，地下室组合木地板，有睡房和大厅，地税$6,340，高出叫价$23万2千以$1,431,000成交，1个半月后交收，择期接受买家还价，待售日期11天，近公园，学校，高球场，社区中心内的图书馆，泳池，冰球场。
亦有买家转向租住，加上新移民，上班工作和签证学生，柏文租金超越2年前的高位。柏文1睡房单位月租$2,000，1睡房加书房月租$2,300，2睡房2浴室月租$2,800，2睡房2浴室加书房或太阳房月租$3,200，镇屋3睡房3浴厕月租$3,800。
有签证留学生，由海外父母预缴全年租金，安心读书，租约满后移迁到附近，没有阳台的大厦，避免经常要清理白鸽弄污的露台。其实部分柏文容许平台安装透风不阻碍观景的网，防止雀鸟误闯民居。
当年有移民为了儿女学业，入读中小学和大学不同的地区，三迁租住居所，子女回流工作，两老退休，稳定下来开始选购房屋，安享晚年。发觉万锦和烈治文山市，楼房价升幅远远超过财务可负担能力，阅读明报金页指南针，觉得多伦多东面城镇升幅急促，于是转向多伦多西面，滑铁炉或 St Catherine 宁静小镇，细独立平房约800呎，客饭厅，厨房，2睡房1浴厕，屋价$45万以下有选择。
柏文升幅超过13%和低于10%
华登路和7号公路东南 Uptown Drive 1间中层柏文，逾6年新，600呎至699呎，向南望公园，地下停车场1车位1储物间，单位内有厨房，客饭厅出阳台，主卧房加书房，超过叫价$18万以$680,000成交，地税$2,139，管理月费$482，自付水电和暖气费，有大厦共管财务和附倒报告，1个半月交吉，待售日期54天。
万锦路和丹尼信路东北，New Delhi 1间低层柏文，3年新，1000呎至1199呎，朝向北，地下停车场2车位1储物间，单位内有厨房，客饭厅出阳台，主卧套房，1睡房加书房，低于叫价$7万9千以$6690,000卖出，地税$2,179，低管理月费$269，自付水电和暖气费，有大厦共管财务和附例报告，1个月交吉，待售日期14天。
房屋居住空间 面积计算
有读者问什么是房屋居住空间，根据安省多伦多地产局的资料，居住空间是指房屋地面的面积，加上地下室已经装修可以居住的地方。
Thornlea 宁静社区独立屋 超过叫价41%
利是街和 Green Lane 西北 Prince Edward Blvd 1间2层高独立屋，占地段49呎阔114呎深，坐南朝北，2车库，车路可泊4辆车，全屋4浴厕，全屋地毡，主层厨房出后园，客饭厅，家庭厅，2楼主卧套房和3睡房，地下室有大厅和睡房，地税$7,688，高出叫价$52万2千以$1,810,000成交，2个月半交吉，择期接受买家还价，待售日期7天，校区 St Roberts 中学，Thornlea 和 Bayview Glen 公校，近校巴路线，公园，社区中心。
Markville 社区独立屋 超过叫价22%
坚尼地道和 Carlton Road 东北 Burndenford Crescent 1间2层高独立屋，逾16年屋龄，3000呎至3500呎，占地段54呎阔130呎深，坐东向西，2车库，砌砖车路可泊4辆车，全屋4浴厕，全屋柚木地板，主层有书房，厨房，客饭厅，家庭厅，2楼有洗衣房，主卧套房，1套房和2半套房，地下室有洗衣房，地税$7,856，当年建筑商 Monarch Homes，高出叫价$42万以$2,300,000成交，1个月内交吉，择期接受买家还价，待售日期8天， 近公园，中小学，商场，主流超市，约克郡警局。
Grandview 优质社区 3车库独立屋低于叫价12%
湾景道和士刁西北 Sprucewood Drive 1间2层高独立屋，背向 East Don River 溪河，建于2015年，6557呎居住空间，占阔大地段74呎阔162呎深，坐东向西，3车库，车路可泊9辆车，全屋8浴厕，柚木地板，主层有书房，厨房，客厅，饭厅，家庭厅，2楼主卧套房和4套房，地下室有厨房，睡房，大厅拾级出后园,地税$6,753，低于叫价$48万以$3,400,000卖出，2个半月后交吉，没有择期接受柯化，待售日期42天，近主流小商场。
Legacy 宁静社区 独立屋低于叫价10%
9街和14街东北 Cottontail Avenue 1间2层高独立吉屋，2000呎至2500呎，占地段59呎阔123呎深，坐东向西，2车库，车路可泊4辆车，全屋3浴厕，主层9呎楼底，柚木地板，有厨房，客饭厅，家庭厅，洗衣房出车库，2楼地毡，主卧套房和2睡房，地下室有睡房，地税$6,753，低于叫价$15万5千以$1,475,000卖出，2星期后交收，没有择期接受柯化，待售日期11天。
美丽径东社区 连屋超过叫价33%
冰梨路和丹尼信路西南，Sterling Crescent 1间2层高地面全独立空置连屋，2000呎至2500呎，占地段30呎阔113呎深，坐南朝北，2车库，车路可泊4辆车，全屋4浴厕，柚木地板，主层厨房，客饭厅，家庭厅，2楼主卧套房和3睡房，地下室组合木地板，有厨房，2睡房，大厅，地税$4,575，高出叫价$36万2千以$1,460,000成交，1个月后交收，择期接受买家还价，待售日期6天，近教会小学，公园，公车。
美丽径西社区 独立屋低于叫价10%
坚尼地道和丹尼信路西南 Highgate Drive，1间2层高独立屋，占阔大地段63呎阔111呎深，坐西向东，2车库，车路可泊2辆车,全屋3浴厕，主层有厨房，客饭厅，2楼主卧套房和3睡房，地下室分门，有大厅，地税$6,347，低于叫价$16万9千以$1,450,000卖出，2个月交吉，没有择期接受柯化，待售日期29天，近学校，公车，超市。
Berczy 社区近中小学 半独立屋超过41%
坚尼地道和16街东北 Bur Oak Avenue 1间2层高半独立屋，2250呎，占地段27呎阔86呎深，坐北朝南，2车库，车路可泊2辆车,全屋3浴厕，柚木地板，主层有厨房出后园平台，客饭厅 2楼主卧套房，2睡房和书房，地下室没有装修，地税$4,841，高出叫价$40万9千以$1,408成交，3星期后交吉，择期接受买家还价，待售日期10天，近名学，公园。
坚尼地道和16街东北Warren Bradley Street 1间2层高半独立屋，逾16年屋龄，占地段24呎阔98呎深，坐西向东，1车库，车路可泊1辆车,全屋3浴厕，方格木地板，主层有厨房，客厅望后园，饭厅 2楼主卧套房，2睡房，地下室瓷砖地，有大厅，书房，健身室，地税$4,189，高出叫价$31万2千以$1,200,00成交，1个月后交吉，择期接受买家还价，待售日期9天，近公园，中小学，校巴路线。
Angus Glen 优静社区 排屋超过叫价19%
坚尼地道和麦建时少校路西南角，Glen Village Road 1间单边3层高空置排屋，逾16年屋龄，3192呎居住空间，占短地段24呎阔73呎深，坐南朝北，独立2车库，车路可泊1辆车，全屋4浴厕，柚木地板，主层9呎楼底，有厨房，客饭厅，大厅出后园，2楼3睡房，3楼卧套房出阳台，地下室组合木地板，有睡房和大厅，地税$6,340，高出叫价$23万2千以$1,431,000成交，1个半月后交收，择期接受买家还价，待售日期11天，近公园，学校，高球场，社区中心内的图书馆，泳池，冰球场。