多市决劲加新屋开发费46% 忧转嫁买家兼减可负担房屋(图)

发布 : 2022-8-10  来源 : 明报新闻网


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多市劲加开发费用，有发展商称与增加可负担房屋背道而驰。(CBC)


【明报专讯】多伦多市议会已于上月表决通过提高新房建造成本，房地产行业发出警告，此举可能会导致新房供应缩减，减少未来的可负担房屋数量。有开发商称加费最终转嫁给购房者和租客身上。

市议会在7月投票决定在未来两年内分阶段将新住宅楼的开发费用(development charge)提高46%。这些费用在发放建筑许可证时收取，用于资助支持人口增长所需的基础设施，包括交通、道路和住房。

独立或半独立住宅的开发商将在目前93,978元的基础上额外增加43,062元。建造有两个或更多卧室的共管公寓的收费将在77,679元的基础上增加35,592元，有两个及以上卧室的柏文的收费将从55,012元的基础上增加25,206元。

市府表示，增加费用是基于省府的「增长应支付增长」授权，在未来20年计划的670亿元的资本项目中，约有22%将通过新的费率的开发费用来收回。市府将在2023年5月和2024年5月分两次增加费用，专门建造的出租房和具包容性分区项目可豁免费用增长。

安省住宅建筑议会主席莱尔（Richard Lyall）认为此举可能导致目前正在筹备的许多项目无法实现。他说：「这些项目将被取消，这个政策完全违背常识和现实。开发商已经被高昂的成本和劳动力短缺压的喘不过气来。」

莱尔指出，由于新项目中必须包括可负担住房单位，开发商不得不提高其他住房的价格来分摊成本，最终还是购房者和租客为此买单。

多伦多「更多邻居」组织的经济适用房倡权者Eric Lombardi表示，此举给新居民带来了太多的经济负担，同时又使现有房主的房产税下降。他说：「他们正在抬高建房和买房的成本，年轻人能难以在多伦多安家。」

由于加拿大央行（Bank of Canada）持续加息，多伦多的房市趋冷，大多区7月的房屋销售比去年同期下降了47%，比今年6月下降了24%。

Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter