美待售屋销售跌10.2%超预期 房价最贵地区西部跌幅大(图)

发布 : 2022-10-31  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】根据美国地产经纪商协会（National Association of Realtors），美国9月份已签约的待售屋销售量自8月下跌10.2%，降幅远较预期为糟。经济学家原预期降幅为4%。9月已签约待售屋销售量较去年同期下跌31%。9月份已签约待售屋销售量达到2010年6月以来，除2020年4月外，最低水平。2020年4月正值新冠肺炎疫潮爆发期。

地产商将此情形认为是按揭利率急剧升高的结果。新冠肺炎疫潮爆发后的头两年，按揭利率仍处于历史性的低水平。本年初，30年期固定按揭利率尚为3%左右，但6月份已升破6%。7月和8月回落一点，但9月又升破7%。NAR首席经济师Lawrence Yun表示：「居高不下的通胀已证明对房市带来相当大的伤害。联储局必须急剧升息以抑制通胀，导致买家，甚至卖家都减少。

按揭需求和新求售屋也在下降，因为房屋拥有者不愿放弃他们历史性的低利率，换取较高的利率。对可能的买家来说，利率升高意味著他们在付了20%的头期款后，每月的按揭付款较1月份会多出约1,000元。Realtor.com高级经济师拉提乌（George Ratiu）表示：「由于工资跟不上通胀，再加上利率上扬，买家的购买力已减弱逾10万元。「在今年剩下的时间里，利率还会继续上扬。联储局货币紧缩政策尚未对通胀造成影响，也就是说联储局还会继续升息。」

虽然炙热的房价在一些当地市场开始降温甚至下跌，但跌幅不足以弥补利率的上涨。自新冠肺炎疫潮开始以来，房价上涨了40%以上，这主要是受早期利率降至低谷的推动。

地区性而言，东北地区已签约待售屋销售量环比下降16.2%，同比下降30.1%。中西部，环比下降8.8%，同比下降26.7%。

南部环比下降8.1%，同比下降30%。西部环比下降11.7%，同比下降38.7%。西部是美国房价最贵的地区。