专家指加息严重打击房市 35.8%受访者减买屋意欲(图)

发布 : 2022-12-08  来源 : 明报新闻网


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央行再加息有房屋贷款者需要仔细思量。(加新社)


【明报专讯】加拿大央行（Bank of Canada）昨（7日）再次加息50个基点，基准利率达到4.25%。专家指出，加息会对房地产市场造成巨大的影响，无论是已经购房的业主，还是准备购房的潜在买家。

提供地产信息的Zoocasa公司最近对1800多名读者的调查显示，35.8%的受访者强烈感到，他们对房地产市场的兴趣因为加息而降低。60%的人还表示，他们计划在不久的将来买房。

专家预测，随著拿大人口的增长和新移民寻求购买住房，特别是在包括多伦多和大多伦多地区（GTA）在内的人口稠密地区，住房需求将很快再次达到高峰。

总体上看，今年的房地产销售总额比去年下降了23.2%。由于通胀仍然很高，人们感到压力很大，许多人预计2023年经济将继续放缓。

根据Ratehub.ca的联合行政总裁兼CanWise抵押贷款公司总裁莱尔德（James Laird）的说法，购买新抵押贷款的人将有三个主要选择。

·5年期固定利率。对于那些认为通胀将持续存在的人，或家庭财务紧张而无法承受更高利率的人来说，这是正确的选择。

·5年期浮动利率。这对于所有人都是正确选择，他们预计央行的加息已经接近尾声，甚至可能在2023年底和2024年由于经济衰退而降低利率。

·短期固定利率。这是一个类似于采取可变利率的策略，更新时间更快，如果利率在短期内下降，这将有利于借款人。

莱尔德说：「加息意味著让愈来愈多的借款人把赌注压在固定利率上，他们还不会受到加息的影响，而选择浮动利率的借款人则吸收了今年加息的全部影响。」

一个业主为一个价值64.4万元的房屋支付了10%的首付，在25年内获得了4.75%的5年期浮动利率，其月支付额为3391元。

随著增加50个基点，他们的可变抵押贷款利率将增加到5.25%，同时他们的月付款也将增加到3561元。现在业主的月供将增加170元，或每年多支付2040元。

Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter