大湾区GBA专题：中原：内地公寓细 产权期短转手税高

发布 : 2023-6-05  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】中原地产（中国内地）总裁李耀智表示，内地的住宅和公寓性质分别很大，港人不熟悉容易混淆，「单单公寓都分几种，如住宅公寓、商务公寓、酒店式公寓等」。他指出，公寓并非不宜港人购买，只是项目质素要小心：「是好项目的话，本地人都买光了，还会留给港人？」

港人湾区可购一套住宅

对于有睇楼团声称港人不能在广州买住宅，李耀智澄清「可以买一套」。事实上，2019年11月初粤港澳大湾区建设领导小组提出「惠港16条」措施，其中一条便是港人在大湾区9个内地城市买楼，与当地居民享同等待遇。换句话说，港人在湾区置业，按该城市户籍居民看待，豁免工作年限证明、缴纳个人所得税及购买社保等限制条件，但因仍受限购影响，故只可持有一套物业。相反，公寓属商业性质物业，不受限购规范，港人购买并无数量限制，而且还能用来注册公司地址，较适合出租投资或创业商住之用。

公寓水电计商用 不准明火

不过李耀智指出，购买公寓要注意几点，由于公寓地皮属商业或综地，以商用水电收费为标准，较住宅水电费高，物业管理费也同样较高；而商业项目多数不允许明火煮食，没燃气供应（小部分新建公寓或例外）。另外公寓设计为一层多伙，面积较细，有点像香港的纳米楼，以云梦天成为例，其一层共32户，当中10户更间成上下两层楼底较矮的独立单位，变相一层有42户，同时公寓不用遵守采光及通风规定，居住环境难免逊于住宅。

公寓另一卖点是总价较低，惟首期至少要五成，贷款利率也会较住宅高。而睇楼团声称的公寓有二手市场说法也不尽然，李耀智表示，来自公寓的出租及转让所得要交所得税，还有土地增值税等，二手交易税费会比住宅高，产权年期亦短，也不能用以办理入户及学区分配，进一步影响二手需求。

新公寓或只能售企业 需注意条款

「买公寓最好是长期放租投资，选项目要选现楼、开发商及物管公司实力，周边生活配套和交通是否齐全便利等等。」李耀智还认为，投资内地公寓要有更多专业知识，例如广州规定2017年3月30日后成交土地所建的公寓只能出售予企业，「所以在签约时要看清楚条款，魔鬼在细节」。他又建议有意在大湾区投资物业的港人先阅览地产网站，「其实不少地产网站有很多内地项目资料，货比三家，做好功课，先行了解清楚，不用跟什么睇楼团的」，如有不明白亦可找有信誉的地产代理谘询。