买家欲趁房价再升前入市 加人对11月份的房价变乐观(图)

发布 : 2024-2-05  来源 : 明报新闻网


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加拿大购屋者正在重新回到市场。


【明报专讯】加拿大购屋者正在重新回到市场，希望在预期中央银行降息导致购屋潮之前捷足先登。

12月不寻常的房市反弹激发了房市可能会愈演愈热的猜测。在中央银行已表示升息周期已到终点，而房价仍趋软的此刻，购屋者试图在竞争加剧并使房价再升至人们负担不起之前找到最佳的入市时机。

房市心理已经开始转变。根据彭博社委托Nanos Research所做的调查，加拿大人对11月份的房价变得更加乐观，而11月以后，房价稳定上升。

多伦多房地产经纪人伊格尔（Teia Eagar）表示：「我们又开始见到购屋者竞价，房屋以超过要价的价格卖出。」她表示，她看到购屋者一种新的急迫感，他们感觉房市已脱离谷底。

人们对中央银行下一步行动正在殷切期盼中。中央银行一月份维持基准利率不动并表示现在面对主要问题是要维持现行利率多长时间。

经济学家预期中央银行在今年中期以前开始降息。去年这个时候类似的降息预测刺激了价格上涨，这种上涨持续到了传统的春季购买季节，推动房价在2月至8月期间上涨了近6%。房价回升导致加拿大央行需要在6月和7月再次升息以抑制通胀。

Capital Economics 经济学家布朗（Stephen Brown）说：「这一波压抑后需求来自那些去年未能进入房市的人们。他们突然间有能力进入房市。未来数月，由于这批人入市并欲抢先购屋，房价上涨的可能性很高。」

今天，对利率将下降的预期可能已足够帮助购屋者入市。长期债券孳息率因市场调整对利率的展望而下降。由于债券孳息率是固定按揭利率的依据，一些固定按揭利率已开始下降，5年期固定按揭利率目前在5%左右。即使浮动按揭利率现在也开始吸引人们。有些买家愿意用浮动按揭利率，因为他们预计一旦央行真正开始降低基准利率，整体上他们仍能省钱。

温市按揭经纪人沙博尔（Reza Sabour）表示：「所有关于2024年降息的猜测已经在市场上引起了不小的轰动。我认为这种感觉将会导致市场疯狂。我完全预期今年春天温哥华和多伦多房市会出现多重出价。」

强劲工资增长，加上破纪录的移民人数，可能会使房市更趋火热。此一情形早已导致房租上涨。

联邦政府已宣布增加住房供应量并对国际学生设定上限以限制需求。但这两项措施都需时数年才能见效。