闲置土地转作社区花园换税务减免 卑诗发展商惹质疑(图)

发布 : 2025-12-25  来源 : 明报即时新闻网


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【明报专讯】卑诗省发展商近年获准将尚未开发的闲置土地转作社区花园或狗公园以换取税务减免，但此举正引发外界质疑这些利用率偏低的绿地是否值得政府提供巨额税务补贴。

在温哥华市中心金融区摩天大楼下，位于片打西街（W. Pender St.）1166号的空地摆放了超过90个种植箱，每个种植箱都为等待重新开发该地段的发展商提供了税收减免。

根据卑诗物业估价处（BC Assessment）规定，若土地转作社区花园或狗公园用途，土地类别可从「第6类」商业用途，重新归类为「第8类」休闲物业或非牟利组织用途。

房地产顾问兼规划师盖勒（Michael Geller）认为虽然此政策初衷很好，但目前已被滥用至城市空地到处涌现花园的地步，亦没理会社区是否真正需要这些设施，「从某种程度上来说，这其实是一种骗局，发展商发现透过提供这样的空间，有时可以节省数十万元计的地税。」

以片打西街1166号为例，该处原本计划兴建一座32层高的办公大楼，但温哥华市政府指该地段今年已从商业类别转为休闲类别。根据该土地的5080万元估值计算，若维持商业类别预计应缴市政地税约为32.3万元，但在重新分类后其应缴税款降至约9.2万元，变相节省了23.1万元。

尽管该项目早在2023年3月已获发建筑许可，但温市府于11月24日的检查证明指该项目已被搁置。

发展商Hines及Reliance Properties发声明指，一旦落实预租预计就会开始动工，「在预租阶段期间，我们正将该地段用作社区花园，利用率高且获得市民正面反馈。」

声明又指，愈来愈多发展商将闲置土地转化为社区花园或狗公园等空间，旨在提供社会价值与绿化空间、减少犯罪，并在经济低迷时期获得税务减免。