湾区热搜：「以旧换新」「先住后买」「先租后售」 去库存需两年 广州房产界奇谋促销(组图)

发布 : 2024-7-02  来源 : 明报新闻网


用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

图为中诚璟泷湾早前举办「先住后买」发布会。广州楼市去库存周期近两年，花都区楼盘中诚璟泷湾为促销，拿出3间示范单位让客户试住，满意才买。（网上图片）



广东房协上月开会与地产业界商议提振楼市四大举措。（广东房协官网）


【明报专讯】内地各市为重振楼市而绞尽脑汁。广州市早前多项数据显示，房地产一二手市场低迷，去库存周期需要长达近两年，为刺激消费者买楼意欲，除了此前宣布的「以旧换新」，一些新楼盘还??u出「先住后买」、「先租后售」等促销活动。

明报记者 陈子凌

据上月国家统计局公布的5月份70大中城市商品住宅销售价格变勾x???，广州一二手楼价跌幅较4月扩大，且在一线城市中表现最差。其中，一手楼价格按月下降1.4%，持续12个月按月下跌，按年大降8.3%；二手楼情?相同，价格按月下降1.6%，连续下跌13个月，按年下降11.4%。

一二手楼价格下跌，销情不佳，大大增加广州楼市去库存压力，据广州中原研究发展部统计，截至5月底，广州全市商品房库存量为1173.6万平方米，自2月以来连续3个月攀升，去库存周期也上升至23.2个月，见近一年新高。

让客试住示范单位

减「货不对办」担忧

市?不明朗之下，当地愈来愈多楼盘及地产代理加入「以旧换新」活动。据广州市房地产行业协会及广州市房地产中介协会资料，截至6月17日，全市共有206个楼盘参与「以旧换新」，涉及68间房企和67间地产代理。除了「以旧换新」，部分开发商还在销售模式上搞新意??o?J??其中位于花都区的中诚璟泷湾，除了参与「以旧换新」，早前还??u出「先住后买」，拿出3间示范单位让客户试住。楼盘负责人表示，示范单位水电等均可正常使用，客户可在公众号预约登记，缴交2万元（人民币，下同）诚意金后免费试住两天一夜，如试住后不满意可退还诚意金，认为「先住后买」可消除客户的置业顾虑，减轻对「货不对办」担忧。

广东18楼盘??u先租后售

此外，广东省房地产行业协会（广东房协）上月中旬联合业界提出广东商品房促消费四大举措，除了??u出政府机关、事业单位员工置业优惠、「以旧换新」全国免佣、大宗交易对接外，还提出「先租后售」销售模式，鼓励开发商支持消费者先租再买，约定租期、租金并配套金融服务，在租赁期间已缴付的租金，可以抵扣该房屋出租约定的买卖价格。

根据广东房协发布的名单，全省有18个楼盘响应参与「先租后售」，其中大湾区城市中，广州有11个、佛山有2个、珠海有1个。广州参与的楼盘分布在白云、黄埔、南沙、增城，每平方米价格从1万至4万元不等。