湾区热搜：深商厦空置率降至29.8%

发布 : 2024-7-24  来源 : 明报新闻网


用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

【明报专讯】与广州情?类似，今年上半年深圳甲级写字楼空置率亦下降，在第二季深圳甲级写字楼市场净吸纳量按季增长1.4倍至8.4万平方米，以及新增供应项目入市节奏放缓之下，截至上半年底，深圳全市写字楼空置率降至29.8%。

第一太平戴维斯指出，今年上半年深圳共有4个甲级写字楼项目入市，均于第一季度交付，新增面积约20.5万平方米，截至上半年底，全市甲级写字楼总存量面积达1122.8万平方米。

上半年深圳甲级写字楼市场的租赁需求仍然以降本增效主导，在市场竞争仍然激烈之下，业主选择继续提供租金优惠以提升项目吸引力。截至上半年底，全市平均租金降至每平方米月租160.4元人民币。

金融专业服务TMT

租赁面积占比逾70%

租户结构方面，第一太平戴维斯表示，第二季深圳甲级写字楼租赁需求仍主要来自金融、专业服务业、TMT（Technology, Media, Telecom；科技、媒体、电讯）三大行业，其合计租赁面积占比超过70%。

银行、多元金融行业亦有大面积租赁成交；教育机构、人力资源服务行业的需求增长则较为明显。游戏、电商、半导体及自动驾驶等行业也贡献部分大面积租赁交易。

不过，今年全年深圳市写字楼新增供应预计达到62.8万平方米，其中第三季预计有4个新项目交付入市，合计带来19.2万平方米新供应。

供应料增 平均租金或续跌

对于下半年，第一太平戴维斯认为，由于宏观环境仍存在诸多不确定因素，加上企业普遍延续降本增效的办公空间策略，写字楼市场整体去库存压力不减，短期内空置率或将持续受压；同时可预见未来数季仍有较大规模的写字楼新增供应交付，租赁市场竞争将继续加剧，全市平均租金料继续下调。