密市共管柏文管理公司下下出警告信 令住客活在恐慌之中(图)

发布 : 2024-7-24  来源 : 明报即时新闻网


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【明报专讯】住在共管柏文中的住户会因为集体居住环境而有更多的限制和规范，但当住户可能有违规举动时，动辄就收到业主委员会和管理公司的正式律师函，还要为此支付高昂的法律费用，就可能会令业主们愤然反抗。

2023年2月，住在密市Hillcrest Ave. 135号共管柏文大厦内的住户科米斯（Richelle Komes），突然收到大厦管理公司的一封警告信，声称她在没有做事先登记的情况下安排访客过夜，违反大厦的管理规定。

科米斯的确接待了她的表妹在她家过夜，而且还让表妹的车泊在科米斯的地下车库泊车位上。

管理公司的警告信称，科米斯的访客醉酒，「这对公共安全和楼内其他住户构成了危险。」

而科米斯则坚称，她的表妹并没有喝醉，而且她表妹出现在大楼的公共区域，是她走去科米斯的住户单位。另一方面，科米斯还表示她不知道有访客限制规定，当她向大厦的管理人员索取规定的副本时，对方也没有提供。

如今这座大厦确实有明文规定的访客限制，要求任何客人如果在某个月内留宿超过一晚，都必须要得到物业经理或管理委员会的许可。但这项限制规定的生效日期写明是2023年7月，此时已是科米斯的表妹来访5个月之后的事情。

收到这封律师函警告信对科米斯来说已不是第一次，自她于2022年在这个大厦内购置了一个两睡房的柏文单位之后，就对大厦的管理情况相当不满。而有同样感觉的还有大厦内的十多位业主。

他们声称，受到大厦管理委员会和管理管理公司的骚扰和恐吓，后者经常向他们出具律师函警告。

许多住户收到律师函的起因，有的是「百叶窗不符合窗帘的样式规定」；有的是因为与管理公司员工争吵，涉嫌散布流言蜚语并提出毫无根据的指控；有的是声称骚扰其他住户，还有噪音投诉和诽谤等等。业主们认为这些警告信使要迫使住户们

保持沉默。

而这些律师函的信末都要求相关业主支付发送信件的法律费用，科米斯就被要求为留宿表妹的律师函支付800元费用，许多住户愤然拒绝。

今年4月，米斯又收到另一份律师函，称科米斯对大厦管理公司以及公司所聘请的中央空调维修公司发表了诽谤性的评论，此举构成了「工作场所骚扰」。

安省共管柏文业主协会首席执行官皮尼佐托（Linda Pinizzotto）称，业主与业主委员会之间出现纠纷很常见，但像Hillcrest Ave. 135号大厦这样剑拔弩张的局面还是很少见。

「委员会需要冷静下来，毕竟他们代表的是业主。虽然业主委员会有责任保护管理公司，但也用不著每次都要联系律师和发送律师函。这会给大楼带来更多的麻烦。」

而大厦的业主委员会主席Ismael Jirby、大厦的管理公司以及他们的律师，对于媒体的采访要求都保持沉默。