柴湾乐建居流标 房局研改条款 佾x??贤称佾x??再??u地需审视息率 测量师：单位卖六五折致却步(组图)

发布 : 2024-7-25  来源 : 明报新闻网


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「乐建居」项目流标的地皮（箭嘴示）位于柴湾祥民道，邻近港铁站、张振兴伉俪书院（右前）、工厦等，上周五截标只收到一份标书，标价亦未达政府底价而流标收场。（资料图片）






近月楼市下行，港岛东区有地产代理铺贴出「劈价急售」等宣传单张促销楼盘。有测量师认为，楼市下行，发展商须以六五折出售资助出售单位，有可能令卖楼收益不能抵消建筑支出等成本，相信是今次发展商对「乐建居」招标却步的原因之一。（邓家烜??o?J??


【明报专讯】首个私人兴建资助出售房屋先导计划「乐建居」项目昨日流标，项目位于柴湾祥民道未平整用地，原可建约700个单位，上周五（19日）截标仅收到一份来自「极好有限公司」（母公司为建筑公司安保工程控股有限公司）的标书，最终未达政府底价而不获接纳。房屋局长佾x??贤昨向本报表示，会审视第四季息率走势，并蒐集业界对调整招标安排的意见，包括研究??u出其他更具吸引力地块、调整项目参数及招标条款等。有测量师认为，单位以市价六五折出售，折扣对发展商来说太大。

收一标书未达底价

「乐建居」项目原意是善用市场力量，鼓励私人发展商参与兴建资助出售单位。在「公开招标形式」下，政府在厘定地价底价时，会考虑私人兴建资助出售单位35%折扣率的售价；若是以「私人土地形式」，政府会就住宅部分用地收取市值三分之一的优惠地价，非住宅部分则收取十足市值地价。地皮上周五截标，唯一入标机构是极好有限公司，其母公司是安保工程控股有限公司。翻查资料，安保工程过去兴建多个公私营项目，包括屯门和田?和将军澳日出康城等。

政府去年6月宣布乐建居计划，原预计去年底先??u东涌第122区已平整用地，涉1600伙，今年首季??u柴湾用地；惟去年3幅东涌住宅地均流标收场。今年3月政府宣布先??u柴湾地皮，面积约5213平方米，邻近港铁站、学校、工厦、公园等，招标为期16星期。按卖地条件，中标者除须建最少700伙，另须建行人通道、长者日间护理中心和体弱长者家居照顾服务队?x??等。

有别于1977年??u出的私人参建居屋计划，乐建居计划下，政府不会向发展商回购未售出单位，也不会为单位提供保证价格水平的销售收益，以确保单位质素。

佾x??贤称料受累高息 将谘询业界

佾x??贤向本报时表示，乐建居标书不获接纳，相信最大问题是受利息高企因素影响，令不少发展商及建筑商却步。她解释，早前社会评估6月起减息，但未有出现，而现时（借贷）利率6厘确实构成极大负担，「锁死」承建商资金，「俗?讲系个市唔就」。她强调，政府团队借助私人市场力量增建资助出售单位，是得到社会支持，政策方向不会改变。被问到佾x??再??u「乐建居」项目招标，她指需要时间观察利息走势及大环境气氛，未来数月会谘询业界意见。

测量师料调至七五折方可能达成交地价

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，如楼市向上，发展商以六五折卖楼应无太大问题，但如今市?下行，卖楼收益有可能不能抵消建筑等成本。测量师学会前会长刘振江表示，政府应放宽固定折扣率六五折，如提升至七五折甚至八五折，才有机会达到成交的地价。

立?x??房屋事务委员会委员林筱鲁称，若政府仍希望借市场力量建屋，便需考虑调整令发展商提不起兴趣的条款，包括单位折扣率、回购未出售单位等安排。另一委员梁文广说，卖地中有些条款对发展商未必太友好，如须建附带公共设施、单位大小等，条款是否「辣」见仁见智，但政府需听取发展商意见作调整，否则若再??u地又再流标，会打击社会对乐建居的信心。

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