柴湾乐建居流标 房局研改条款 佾x??贤称佾x??再??u地需审视息率 测量师:单位卖六五折致却步(组图)
发布 : 2024-7-25 来源 : 明报新闻网
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「乐建居」项目流标的地皮(箭嘴示)位于柴湾祥民道,邻近港铁站、张振兴伉俪书院(右前)、工厦等,上周五截标只收到一份标书,标价亦未达政府底价而流标收场。(资料图片)
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近月楼市下行,港岛东区有地产代理铺贴出「劈价急售」等宣传单张促销楼盘。有测量师认为,楼市下行,发展商须以六五折出售资助出售单位,有可能令卖楼收益不能抵消建筑支出等成本,相信是今次发展商对「乐建居」招标却步的原因之一。(邓家烜??o?J??
【明报专讯】首个私人兴建资助出售房屋先导计划「乐建居」项目昨日流标,项目位于柴湾祥民道未平整用地,原可建约700个单位,上周五(19日)截标仅收到一份来自「极好有限公司」(母公司为建筑公司安保工程控股有限公司)的标书,最终未达政府底价而不获接纳。房屋局长佾x??贤昨向本报表示,会审视第四季息率走势,并蒐集业界对调整招标安排的意见,包括研究??u出其他更具吸引力地块、调整项目参数及招标条款等。有测量师认为,单位以市价六五折出售,折扣对发展商来说太大。
收一标书未达底价
「乐建居」项目原意是善用市场力量,鼓励私人发展商参与兴建资助出售单位。在「公开招标形式」下,政府在厘定地价底价时,会考虑私人兴建资助出售单位35%折扣率的售价;若是以「私人土地形式」,政府会就住宅部分用地收取市值三分之一的优惠地价,非住宅部分则收取十足市值地价。地皮上周五截标,唯一入标机构是极好有限公司,其母公司是安保工程控股有限公司。翻查资料,安保工程过去兴建多个公私营项目,包括屯门和田?和将军澳日出康城等。
政府去年6月宣布乐建居计划,原预计去年底先??u东涌第122区已平整用地,涉1600伙,今年首季??u柴湾用地;惟去年3幅东涌住宅地均流标收场。今年3月政府宣布先??u柴湾地皮,面积约5213平方米,邻近港铁站、学校、工厦、公园等,招标为期16星期。按卖地条件,中标者除须建最少700伙,另须建行人通道、长者日间护理中心和体弱长者家居照顾服务队?x??等。
有别于1977年??u出的私人参建居屋计划,乐建居计划下,政府不会向发展商回购未售出单位,也不会为单位提供保证价格水平的销售收益,以确保单位质素。
佾x??贤称料受累高息 将谘询业界
佾x??贤向本报时表示,乐建居标书不获接纳,相信最大问题是受利息高企因素影响,令不少发展商及建筑商却步。她解释,早前社会评估6月起减息,但未有出现,而现时(借贷)利率6厘确实构成极大负担,「锁死」承建商资金,「俗?讲系个市唔就」。她强调,政府团队借助私人市场力量增建资助出售单位,是得到社会支持,政策方向不会改变。被问到佾x??再??u「乐建居」项目招标,她指需要时间观察利息走势及大环境气氛,未来数月会谘询业界意见。
测量师料调至七五折方可能达成交地价
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示,如楼市向上,发展商以六五折卖楼应无太大问题,但如今市?下行,卖楼收益有可能不能抵消建筑等成本。测量师学会前会长刘振江表示,政府应放宽固定折扣率六五折,如提升至七五折甚至八五折,才有机会达到成交的地价。
立?x??房屋事务委员会委员林筱鲁称,若政府仍希望借市场力量建屋,便需考虑调整令发展商提不起兴趣的条款,包括单位折扣率、回购未出售单位等安排。另一委员梁文广说,卖地中有些条款对发展商未必太友好,如须建附带公共设施、单位大小等,条款是否「辣」见仁见智,但政府需听取发展商意见作调整,否则若再??u地又再流标,会打击社会对乐建居的信心。
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