邬满海吁应对楼市 可弹性改公私营比例
发布 : 2024-7-25 来源 : 明报新闻网
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用微信扫描二维码,分享至好友和朋友圈【明报专讯】继荃湾油柑头「港人首次置业」项目去年8月流标,柴湾祥民道「乐建居」项目因唯一标书标金未达政府底价,昨日亦宣布流标收场。不论「首置」或「乐建居」,政府借助私人市场力量增建资助出售房屋举措均遇挫折,究竟未来应何去何从?当年有份参与筹划第一期居屋计划、被称为「居屋之父」的房屋署前副署长邬满海认为,政府毋须调整政策方向,但可以「弹性」方式处理公私营参建资助出售房屋步伐,不要「逆市而为」。
借力私人市场政策不用改 倡房委房协暂接手
曾任房协主席的邬满海昨日向本报表示,面对楼市下行,借贷息率亦高企,不少发展商承受极大资金及经营压力,政府便要因时制宜,现阶段由房委会及房协承接「乐建居」项目,「发展商可退守至『零供应』,但政策方向不用改变」;当楼市重拾升轨,政府便可调整公私营参建比例,「日后甚至可以私人参建占较多数」,灵活应对楼市周期变化。
「新世界建好生活」谘询委员会成员、测量师学会前会长何钜业亦指政府毋须改变借助市场力量做法,相信很多发展商亦愿在财务安排可行情?下参与。中大刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量称,政府借助私人市场力量增建资助出售房屋的政策方向正确,应鼓励私人发展商服务社会,毋须因今次流标而搁置整个计划,「大方向已是不可逆转」。
公屋联会总干事、房委会委员招国伟称,「乐建居」项目流标是受楼市下跌,市场气氛转趋审慎影响,但认为私人参建资助房屋方向仍值得支持,提供传统居屋以外更多选择,可进一步丰富房屋阶梯。他认为馀下两幅建议用地应审慎研究,适当时机才??u出,避免再现流标。
明报记者