活在湾区：戴德梁行料湾区楼市最差情?已过(组图)

发布 : 2024-7-25  来源 : 明报新闻网


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戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿看好中山，认为深中通道开通令不少深圳市民移居中山，支持中山房地产市场。（刘焌陶??o?J??











【明报专讯】港人周末日北上消费成为风潮，同时在内地睇牙及接受医疗服务愈来愈被港人接受。交通上在港珠澳大桥、高铁及深中通道建成后，港车北上交通时间大为缩减，社交媒体上经常有网民讨论大湾区租买楼时机及地点，特别是珠海或中山。戴德梁行发表报告，预期大湾区住宅及商业物业市场最差情?已过去，惟供应仍然要待市场消化。支持其观点的是大湾区部分城市6月一手住宅成交量创过去一年新高，预期成交宗数下半年有望回升5%。

明报记者 龙彩霞

今年上半年在环球息率高企下，大湾区整体一手住宅销售数字虽较去年同期减慢，然而市场气氛在5月份利好楼市政策出台后逐步回暖。屾x??下半年，随?三中全会提出赋予各城市政府楼市调控自主权，因城施策，预计可为楼市注入动力，??u动下半年住宅交投和价格回稳。在大湾区多个城市中，戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，看好中山，因为深中通道开通令不少深圳市民移居中山，支持中山房地产市场成交。

广州6月一手网签创1年高

截至今年6月，中国住宅市场持续调整，投资、销售面积下降，土地市场供需缩减，整体置业需求信心依旧不足。陶汝鸿表示，大湾区住宅市场仍?x??巩固期，各种调控政策陆续??u出，重新释放换楼买家需求，有助稳定市场信心，并带勾x??交量上升，支持2024年下半年楼价平稳发展。同时，大湾区的基建交通设施不断提升，住宅市场将受益于更便捷的流勾x??。仲量行发表报告指出，中央争取内地实现全年5%左右经济增长目标，预计中央将持续加强和改善宏观调控、实施更积极的财政政策和稳健的货币政策。 「三大工程」（保障住宅建设、城中村改造及「平急」公共基础建设）在一定程度上可望对?房地产市场下行对宏观经济的影响。大湾区房地产市场仍?x??度调整之中，整体楼市向好仍仰赖买家信心复苏。花旗投资策略及资产配置主管廖嘉豪表示，内地政府持续购买过剩房地产库存。该行预计即使内房库存需21个月消化，但楼价将在6至9个月内加速稳定。

中原大湾区发布6月大湾区指数报100.22点，已连跌13个月，指数按月跌0.47%，多个指数跌幅明显收窄。主要因为内地救市新政下，效果渐浮现，广州6月份一手网签达7623宗，创2023年6月以来新高，二手网签更突破1万宗达10,456宗，较5月升33%。深圳??u「528新政」后，一二手成交量亦?升，二手成交达5309套，创40个月新高。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，2024年上半年，不论香港或内地经济复苏均未见理想，内房更相继爆雷，内地楼市气氛薄弱，各地方政府于第二季开始??u出救市措施，如认房不认贷，降低首付比例及减息等，有关措施效果于6月份渐显现，成交量率先上升，楼价亦渐受控，预料下半年大湾区楼价将可企稳。

中山 受惠深中通道通车

陶汝鸿表示，上半年一手房价于大湾区9个内地城市升跌大致参半（见表1）。随?深中通道的通车，「深圳上班，中山生活」可以落实。深中城际（深圳地铁33号线）和南珠城际（广州地铁18号线）中山段今年将动工，未来来往广深十分便捷。中山楼市现在最大的问题，还是二手房成交量太低了。有大湾区买楼讨论区网民表示，在中山买楼的人，基本上都要做好买楼容易、卖楼难的心理准备。中山内湾区楼价较低，因为憧憬深中通道开通，马鞍岛楼价曾从每平方米8000元升至超过3万元人民币，现在回调至2万多元。

中山经济增长较深广低，且金融业发展不如深圳，随?深中通道开通，中山前景较之前明朗。由中山中原提供的数据，2024上半年住宅网签前三名为坦洲镇、火炬、马鞍岛。坦洲镇以1540套登顶成为全市网签最多的镇街，火炬和马鞍岛，分别以1327套、1090套紧随其后。

深圳 龙华龙岗受惠铁路建设

戴德梁行深圳二手房价指数2024年上半年跌1.9%，深圳楼市整体情?不算好。深圳楼市还处低位横盘调整，陶汝鸿表示，下半年大湾区销售数字及房价会慢慢回升。随?救市政策的加码，深圳把首付降到两成，贷款利率降低后，深圳二手房的成交量回升，以这个速度，真正的去化周期将降到12个月以内。当一个城市的去化周期在12个月以下时，如果能够连续3个月成交量上涨，预料会带勾x??价回升。深圳楼市目前?x??回升分水岭。仲量联行华南区研究部总监曾丽表示，大湾区内地城市新盘成交量增长集中在优质楼盘，导致两大变化：一是以未来发屾x??念为主要卖点的楼盘对买家吸引力减弱；二是内地放宽限购令、楼价下跌、汇率变化等因素导致更多港人在大湾区内地城市置业，当中以深圳、广州及中山为热门地点。他们购置住宅作自住的比例较疫情前上升。惠州、中山等地适宜养老度假的经济型海景楼盘受到青睐。除了深圳口岸附近楼盘备受香港买家追捧外，随?铁路交通网络更加便捷，龙华、龙岗等楼价更低的北部地区也开始备受注意。

珠海 深珠通道落实关键

珠海给人的印象是适合养老，环境和生活节奏都很舒适，有意打造成小香港。陶汝鸿表示，珠海楼市潜力在于未来深珠通道落实的情?。未来，珠海将持续发展高端旅游产业，??u动高新技术产业发展，吸引人才和资本流入，珠海很可能成为国际化的城市。

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