港官方楼价指数8年首失300点关(图)

发布 : 2024-8-29  来源 : 明报新闻网


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去年至上月差估署私宅售价指数及租金指数走势


美国联储局下月有机会减息前夕，香港楼价持续下跌。差饷物业估价署最新公布，今年7月份私宅售价指数报296.8点（见图），按月下跌1.88%，为去年11月以来最大单月跌幅，并连跌3个月，累跌4.13%，有关指数更为近8年首度跌穿300点大关。不过，有业界人士认为，随?美国即将减息，香港楼价最快今季内喘定，预料全年楼价跌幅将维持年初预期的5%。

明报记者 林尚民

据差估署最新公布，7月私宅售价指数报296.8点，为2016年9月录得296.2点、即近8年以来，首度跌穿300点水平，并较6月份的302.5点低1.88%，为去年11月份以来最大单月跌幅，有关数字已连跌3个月，累积跌幅约4.13%。若对比2021年9月的历史高位398.1点，该指数则反覆下跌共25.45%。

首7月累跌4.66% 近3月共跌4.13%

值得留意，港府今年2月底公布「撤辣」后，私宅售价指数曾于3月、4月连升两个月共2.38%，现时楼价跌幅已经超过当时升幅，若与去年12月比较，今年首7个月楼价累录4.66%跌幅。换言之，今年楼价跌势主要集中于5至7月份。若以单位类型分类，以中小型单位跌幅最明显，其中实用753至1075方尺的C类中型单位，7月份楼价指数报282.4点，单月跌2.01%，为各类单位中单月跌幅最大的一类，连续3个月累跌3.42%；但若以3个月累积跌幅计，则以实用431方尺或以下的A类小型单位跌幅最大，有关指数最新报316.4点，较6月份下跌1.89%，若与4月份比较，则累跌4.56%。

中小型单位跌幅最明显

对于楼价指数续跌，莱坊高级董事王兆麒分析指出，「撤辣」后成交虽一度急增，但因市场未再有利好消息，而高息口及新盘货尾量囤积等因素，继续拖累楼价下跌，预料短期内二手楼价受一手销售影响将继续走弱。他又称，随?美国即将减息，虽然本港银行或不会马上跟随减息，预计高息因素继续影响上车买家、换楼人士及新做按揭，但预计今季内楼价或见底，第四季楼价在谷底反覆徘徊，而下半年整体跌幅或较上半年略为收窄，维持今年初预测楼价全年下跌5%。

业界料减息令楼价本季喘定

仲量联行估价谘询部资深董事谢伟鸿表示，二手住宅楼价下跌主要因为过去数月的新盘以低价开售，对二手市场造成竞争，令二手单位业主不得不降价以出售单位，同时普遍银行贷款态度保守，令有意入市的买家却步。他认为，现时租金上升，但楼价却下调，投资住宅回报率较以前改善，当利率真正回落至合理水平，相信会刺激投资者入市，有助消化一二手楼。