多市8月柏文市道续软 销售年跌14.8%价挫6%(图)

发布 : 2024-9-06  来源 : 明报新闻网


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随著加拿大央行进一步降息导致房贷利率下降，多伦多地区地产局仍然预计将有愈来愈多首次置业者入市。（资料图片）


【明报专讯】多伦多地区地产局（TRREB）公布大多区8月房市数据，柏文大厦的销售量和价格齐降，随著加拿大央行进一步降息导致房贷利率下降，该局仍然预计将有愈来愈多首次置业者入市。

央行前两次减息，地产界每次都说将可吸引更多买家入市，但房屋销售仍是价量齐跌。

数据显示，8月份，多伦多市柏文单位的销售均价按年下跌6%，销售量按年下降14.8%，多市以外地区价格按年下跌0.8%，销量下降4.4%。

TRREB首席市场分析师默茨（Jason Mercer）说：「之前的高利率把首次置业者和投资客挤出柏文单位市场，未来随著央行进一步降息，房贷利率下降，我们将看到首置者逐渐增加。当前柏文单位价格没有明显下降，主要是卖家的叫价没有反应市场的真实价格，特别是那些在新冠疫情初期高价买入的人士，不想降价出售损失利润。」默茨续说，柏文单位价格下跌6%，部分归因于买家的「议价能力」以及市场上供应过剩，随著买家返回和供给量用尽，投资客很可能再次进入市场。

数据还显示，除柏文单位外，8月房屋的平均销售期是28天，比较去年同期增加了40%，销售量按年下降5.3%，比较7月下降7.7%。

新挂牌上市销售的房屋量按年大增46.2%，平均销售均价略降0.8%，达107.4万元。具体看，独立屋、半独立屋、镇屋和柏文单位的销售均价分别下跌0.3%、3.9%、4.6%和4.5%。

TRREB主席皮尔斯（Jennifer Pearce）说：「首次置业的买家对借贷成本的变化尤其敏感，随著房贷利率今年和明年继续走低，预料愈来愈多首次购房者入市，特别是在柏文单位市场。因为利率的下降不仅可降低买家的每月还款额，也可能带来房价走低。不过，即使购房需求上升，特别是到2025年时，市场也需要花时间消耗过剩的供应量。」

Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter