安省27开发商进破产管理程序 数百房屋烂尾 准业主陷困境(组图)
发布 : 2024-9-08 来源 : 明报新闻网
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由于利息较高、劳工和建材成本上涨，不少地产发展项目「烂尾」。（加新社）
根据加拿大最大的破产专案资料库Insolvency Insider的数据，2023年安省开发商收到了18份接管申请，而在2022年是16份，2021年是19份，2020年有15份。这些破产专案都是法院指定的大型个案。
专家表示，由于加国经济状况不稳定，开发商难以完成项目，这种趋势可能会持续数年。建筑和材料成本上涨、劳动力短缺再加上高利率，共同摧毁了项目，产生了数十家欠下数百万元债务的开发商，同时也让许多投入全部身家买楼的准业主陷入绝境。
持牌破产受托人哈里斯（ Joshua Harris ）的职责是帮助那些无法偿还债务的人。今年六月，一位客户请他帮忙申报破产，因为她连6万元的债务都已无法偿还。
该客户解释说，她的钱都已用于支付定金购买一个镇屋单位，但现在这个楼盘因为开发商破产而已经「烂尾」，牵累她也陷入困境。
哈里斯告诉这位客户他爱莫能助，因为从技术上讲，这位客户的资产无法出售，「谁会购买处于破产管理状态的资产？事实上，这位客户甚至可能在很长一段时间内都没办法出售资产。」
TDB Restructuring公司曾多次担任法院指定的地产项目接管人，该公司董事总经理坦南鲍姆（Bryan A. Tannenbaum）表示，在接管程序中，预售买家的购楼合约往往会被强行终止。
坦南鲍姆说，当开发商无法偿还项目贷款时，楼盘通常会被接管。然后债主可以向法院申请财产接管，而法院指定的接管人则可以占有和控制该楼盘，以便「按原样」出售或降价出售物业，或完成该楼盘以保证债权人的利润和回报。
他指出，处于破产管理状态的楼盘的新买家，通常会要求法院下令终止之前的购楼协议，因为这些协议不再有利可图，而且定金已被破产的开发商花掉。
购买柏文定金通常全额退还 逾60万房价保障最多10万元
「在大多数情况下，我想说的是99%的情况下，这些购楼协议都会很不幸地被终止，接手该楼盘的新买家，不想对这些合约负责。」
在此情况下，预售买家有权前往安省泰利安新屋保障计划(Tarion Warranty Corporation，图2)机构，按照他们买「楼花」时买的是共管柏文还是永久业权房屋，得以收回部分或全部定金。
如果买家在2018年1月1日或之后签署的购买协议，则售价为60万元或以下的房屋，最多可获得6万元的定金。而价值超过60万元的房屋的保障范围是售价的10%，但最高不会超过10万元。
购买共管柏文的定金，通常由开发商的律师托管，并且必须全额退还，不得产生利息。如果有违约，则泰利安将提供最多只有2万元的保护。
坦南鲍姆说，「现在新的开发商可以向之前的预售买家再次出售楼盘，但通常楼价会更高。归根结底，原先预售买家都是拿不到房子，这就是结果。」