楼市新法：卖方收回抵押贷款 助买家解决银行贷款不足问题(图)
发布 : 2024-9-15 来源 : 明报新闻网
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业内人士称看房人士显著增加，有助市道复苏。（加新社）
多伦多Heaps Estrin地产销售团队总监希普斯（Cailey Heaps）说，「进入9月后房产买家明显增多，日前我们推出的位于多市西端的一栋报价200多万元的独立屋在「开放看房」期间共有50名看房者，更有大量电话问询，这一情况在过去是没有的。」
多伦多Armstrong地产销售公司总裁阿姆斯创（Jarrod Armstrong）表示，自从5月以来，市场已进入买家市场，主要表现为在交易中买家有更强的议价权，销售与上市挂牌比低于40%，但是当前4.25%的基准利率仍不足以导致大量首次购房者入市。
21世纪Regal房地产公司多伦多地区地产经纪迈尔斯（Sean Mayers）表示，「业界许多人表示，如果加拿大央行下一次降息0.5个百分点，肯定将推动买家大量涌入市场。买家都是想抢在房价上涨前入市，所以一旦降息到位，市场需求上升，将出现一波买家入市潮。」
阿姆斯创续说，「传统上，买家大量涌入市场往往是很快发生，一旦他们发现了窗口期机会，会立刻出手，我在2008-2009年金融危机后看过这情况」。
可负担性仍然是阻拦首次购房者的绊脚石，根据当前的利率水平，首次购房者要通过银行的房贷压力测试，即负担得起最少6%的固定房贷利率或者7%的浮动利率，意味著年收入需要20万元且月均还贷4800元到5200元，绝大多数买家很难达到。
Desjardins金融集团最近一份房市报告显示，随著央行进一步降息，可负担性继续提高，但不可能回到疫情前水平，而且降息很可能带来房价上涨，抵消可负担性，这给首次购房者何时出手购房带来挑战。
迈尔斯还表示，虽然是买家市场，但卖家依然不想降价销售，结果市场上出现了一个新的交易工具「卖方收回抵押贷款」，它指卖家借钱给买家，本质上是银行的支持，转借钱给买家，贷款期限通常为一年或两年，到期后可以支付部分或全部贷款，从而解决了买家直接向银行贷款的不足问题。
Forest Hill房地产公司地产经纪Grace 陈表示，虽然柏文公寓市场更加冷淡，但卖家依然不想降价，采取各种策略促销。
「我看到一个柏文单位挂牌价59.9万元，而市场价值大约80万元，这一低价策略奏效，结果收到14个柯化，以81万元成交。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter