【最新】【按揭贷款两大转变】被轰无改高房价要丰厚入息父母担保条件(图)

发布 : 2024-9-16  来源 : 明报即时新闻网


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【明报专讯】联邦财政部长方慧兰今日宣布了联邦按揭贷款政策的两大重要变化，包括将受保的按揭贷款的上限从现时的100万元，提高至150万元，以及允许所有的首次置业人士或购买新建住宅的买家享有为期30年的按揭摊还期。

联邦政府将上述按揭贷款政策的变化，形容为在过往数十年来最大的按揭贷款改革，但这些变化要等至今年12月15日正式生效。

将受保的按揭贷款的上限提高至150万元，将帮助首次置业人士在温哥华、多伦多和南安省的很多地区荣升业主，这些地区的平均房价超过100万元。

方慧兰说，政府将受保的房屋按揭贷款的上限提高至150万元，将允许更多人能够以最低为5%的首付款置业。

在此之前，在购房时没有缴付20%首付款的加拿大人需要购买房屋按揭保险，但这一保险仅适用于售价在100万元或以下的房屋。

此外，首次置业人士或购买新建住宅的买家将能够享有为期30年的按揭摊还期。在此之前，为期30年的按揭摊还期仅限于购买新建住宅的首次置业人士。

方慧兰在昨天发表的一份声明中说，上述措施将刺激更多的新屋兴建和应对住房短缺的问题。

总理杜鲁多的民意支持率在今年9月跌至30%的历史最低点，分析师和经济学家说，这主要是因为数百万加拿大人正与高昂的价格作战，特别是房价和租金。

在加拿大，按揭贷款的摊还期通常为25年，利率每隔3至5年重新设定一次。在美国，业主可在长达15年或30年的按揭摊还期内享受固定的贷款利率。

加拿大的按揭贷款构架使大多数的借款人面临利率上升的风险，并加剧了住房负担能力的危机，人数创纪录的移民涌入则进一步加剧了这一危机。

有房贷经纪指出，方今日的公布是聊胜于无，购买逾百万房屋需要的家庭年收入要在20万元以上，即使有此年收的家庭，都需要父母担保，联合签署（cosign）下才可取得按揭贷款。

图为方慧兰今日出席记者会。