响应「止跌」要求 官媒称楼市「振奋之夜」

发布 : 2024-10-01  来源 : 明报新闻网


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中共中央政治局上周要求楼市「止跌」及调整住房限购政策后，内地四大一线城市广州、北京、上海、深圳抢在国庆长假前夕迅速响应，前日、昨日相继宣布松绑限购，其中广州更率先取消所有限购，历时14年的限购令走入历史。各大省市相继跟进，官媒形容楼市迎来「振奋之夜」。分析认为内地10月房地产销售将明显改善，亦预计下一波政策陆续有来。

分析料政策陆续来

广州周日（9月29日）晚宣布，自9月30日起，不再对非户籍居民等审核置业资格，亦不再限制购买物业数目。上海、深圳同日发布，今日（10月1日）起放宽在郊区买楼数目等多项限制。昨晚，北京宣布下调房贷比例及非户籍购房缴纳社保年限，并进一步降低「高层次和急需紧缺人才」购房缴纳社保年限至1年。

京沪深等市的松绑措施还包括，首套房商业性个人房贷款最低首付比例调整为不低于15%，二套房不低于20％至25%；沪深的个人对外销售房屋增值税徵收年限从5年调整为两年。

住建部长：支持一线城市用好自主权

据住建部主管媒体《中国房地产报》披露，穗沪深松绑限购当天，住建部长倪虹召开会议强调，要深入贯彻促进房地产市场止跌回稳的重要部署，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，「因城施策」调整房屋限购政策。该报形容，「9月29日晚，对房地产市场来说，是一个振奋之夜」。

「58安居客研究院」院长张波表示，作为一线城市，广州政策调整具有风向标意义；放开限购有望提振购房需求，促进市场信心修复。张说，虽然上海、深圳等城市未完全取消限购，但也预示在住房「双轨制」大背景下，商品房市场全面解除限购将是一个大方向。

中指研究院政策研究总监陈文静称，今次上海明显优化外环外限购政策，涵盖全市逾70%的新盘销售比重，有望带动外环外市场活跃度提升。人民日报旗下《国际金融报》指出，上海将社保年限3年改1年，就将释放213万张「房票」。

「最多烂尾楼」河南全撤限购

此外，统计数据拥有「最多烂尾楼」的省份河南昨亦宣布全面取消限购等20条措施，购买商品住房毋须审核购房人资格，同时取消转让限制年限，自取得房产证之日起即可转让。东莞昨晚也跟进调整，取消商品住房转让限制，并将购房最低首付比例统一调整为15%。

不过，野村证券中国首席经济学家陆挺上周六在一场论坛中表示，「保交房」是解决问题的核心，「让买房的人知道能拿到房子，是重建市场信心和秩序的重点」。

「彭博行业研究」今年8月发布报告，根据2015年至今年上半年的预售数据，中国至少有4800万户期房未完工。