房策齐松绑 黄金周首日现睇楼潮 (图)

发布 : 2024-10-02  来源 : 明报新闻网


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昨日是国庆假期首日，在北京通州区其中一个楼盘销售中心，聚集了大批睇楼客，有销售人员称热闹情况近年罕见，不少人是二次来看楼。（受访者提供）


在京沪穗深四大一线城市带动下，全国各地同步松绑推出楼市新政，昨日国庆黄金周首日出现近年久违的睇楼潮和反价情况，房企纷纷调整销售政策，有楼盘收缩折扣，销售和中介也销假迎战。二手房市场成交量也有上升，有业主连夜加价试探行情。分析指楼市松绑后市场情疟漘发，预计后续会有更多城市出现加价情况。

有力刺激潜在客 京新盘售楼处爆满

北京楼市新政前晚出台后，本报昨日所见，通州区和朝阳区部分新房楼盘售楼处爆满，早已开盘许久无人问津的许多楼盘，当天迎来睇楼小高峰。朝阳望京板块其中一个楼盘的销售人员表示，新政推出前，不止望京板块，北京楼市普遍人气较低，新盘也少有人关注。此次释放了许多之前因社保年限不满5年（此前购买五环内住房的外地户籍家庭社保或个税须缴满5年，新政减为3年）的年轻人的购房需求，未来刚需楼盘仍会持续保持高人气。

有通州中介指出，买房需要过程，市场虽然活跃，在京发展且有稳定收入、条件允许的刚需住房基本盘结构未发生改变；没有稳定收入及接受新消费理念的年轻人未必「买帐」。且现阶段买房的人是政策出来前就已经有购房资格的人，政策出来之前已经在看房，这次新政属于有力刺激。

上海新政让市场各方进入新博弈期，有房东连夜加价（见另稿），也有购屋者当晚紧急谈判签约。房产中介小文表示，增值税免徵年限「5年改2年」的「威力」最大，可让交易成本减免数十万元（人民币，下同）计。按过往经验，接下来最先上涨的还是挂牌量，会有很多业主动挂牌卖房。另外，放宽对社保缴纳年限要求后，拥有购屋资格者大增，预计近期有一批优质房源会迅速成交。

《证券时报》走访多个深圳新盘发现，虽然折扣仍为主旋律，但有部分项目一夜之间收缩了前期的优惠政策。在「诸葛找房」平台上，可实时观察到多个楼盘几分钟内更新了房价信息，加价幅度从几万到几百万不等。南山区南海城一个192平方米的5房单位，加价367万；科技园的阳光海景豪苑有单位加价211万。

二线市同推新政 郑州楼盘加价2%

随著9月30日深夜北京楼市新政出台，四个一线城市楼市松绑全数出齐。同日，河南省、福建厦门、湖北武汉、浙江嘉善、湖南株洲等地均推出了楼市新政。河南郑州也有楼盘开始高调加价。河南卓凯置业将旗下在售房源，在10月1日起全线加价2%。

上海中原地产首席分析师卢文曦表示，反价显示市场情疟漘发，可能有部分业主认为自己的房子跌价太多，想趁新政「修复估值」。对于「止跌回稳」的最高指示引发市场看好，以及有购房者担心房价会上涨而著急入市，通州中介对本报表示，推测未来「房住不炒」概念将持续实施，如果后续没有持续热度跟进，市场又会进入观望选择期；北京房价能否上扬，仍旧取决于后期成交量。

明报记者