湾区楼价连跌15月 寄望中央救市转势 (图)

发布 : 2024-10-02  来源 : 明报新闻网


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广州市新盘万科理想花地售楼处昨天黄金周首日座无虚席。随著中央表态楼市要止跌回稳，广州率先宣布取消限购，刺激买家入市意欲。（司徒聪颖摄）


大湾区楼市下滑趋势未改，中原地产公布，中原大湾区指数继7月份跌穿100点后，8月份进一步下探，报96.56点，按月跌2.25%，连跌15个月，亦是今年最大跌幅。大湾区9+2城市中，仅两个城市指数录得升幅，香港指数更因汇率导致跌幅加剧，8月按月下跌3.05%。不过随著上月底中央表态全力促进房地产市场止跌回稳，广深放宽限购，楼市跌势在第四季有望逆转。

佛山珠海跌势最急

今次亦是中原大湾区指数自2018年12月正式公布以来最长的一次跌浪。8月份11个大湾区城市指数中，只有肇庆及江门按月上升，其馀9市跌幅介乎0.76%至5.34%不等，且跌幅比7月扩大。

除了四大中心城市香港、澳门、广州、深圳齐跌外，香港、澳门、佛山及珠海8月跌幅更是今年以来最大，其中香港及澳门指数因汇率导致跌幅加剧，分别跌3.05%及2.74%。佛山及珠海分别跌5.34%及4.33%，在9市中跌幅最大。

撤辣效力减降息 香港指数新低

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称，8月暑假为楼市传统淡季，大湾区市场亦不能幸免，湾区楼市价量齐跌。

他指出，深圳8月一手成交2537宗，较7月少3%，另外二手住宅过户3804宗，按月下跌17%，属6个月新低；广州情况相若，连续在6月及7月成交破万伙之后无以为继，8月二手成交回落至8872宗，较7月跌11.6%。

香港方面，陈永杰称，8月市况与大湾区整体表现相若，一手成交约510宗，是2月「撤辣」后新低，反映撤辣效力消退，加上汇率因素，令香港指数于8月录得今年最大跌幅，续见指数公布以来新低。不过美国刚宣布减息0.5厘，他料可扭转楼价跌势。

中原大湾区指数以大湾区9+2城市一手及二手住宅的交易价格为核心数据，以各城市的年度GDP为权重编制，以2017年7月为指数基点100，自2018年12月开始每月发布。

楼盘争「银十」 推保价吸客

另一方面，虽然8月多个大湾区城市指数下跌，传统9月及10月楼市成交旺季「金九银十」的「金九」亦见失色，但因9月底的政策转向，开发商对「银十」寄以厚望。除了继续有楼盘推出一口价、送家电、送车位、赠物业费等促销活动，亦有楼盘在国庆期间举行管弦乐表演、音乐会、宠物聚会等，亦有楼盘举办高档晚宴，费用可抵消部分楼价，变相打折。

此外，有楼盘继中秋之后再提供「保价」承诺，只要买家选购「保价单位」，开发商便承诺该成交价会是「年内最低价」，如果年内同类单位出现低于最低价的情况，买家可更换其他价格较高的单位。

明报记者 陈子凌