房价跌 利率降 9月大多区房屋销售量终上升(图)

发布 : 2024-10-03  来源 : 明报即时新闻网


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【明报专讯】多伦多地产局表示，随著房价下跌及利率下降﹐令置业的可负担性改善﹐9月份大多伦多地区的房屋销售量亦开始上升。

大多区上月共售出4,996套二手房，与去年同期相比增长了8.5%，与八月相比﹐在经过季节调整后亦增长了3.3%。

地产局主席皮尔斯（Jennifer Pearce）表示：「随著每次降息，更多的大多伦多地区家庭将能够负担得起投资在住房上，包括首次置业者。」

她表示，最近引入的按揭贷款规则的调查将于12月生效，包括更长的摊还期限和更高的保险抵押贷款价格上限，将有助进一步推动销售。

9月，多伦多地区房屋的平均售价按年下降1%，为1,107,291元，而季节调整后的价格较8月微降0.1%，为1,116,811元。综合基准价格亦按年下降4.6%。

新挂牌出售的物业数量增长﹐超过销售的增加，增长了10.5%，达到18,089套，使得销售与新挂牌房屋的比率与去年一样。

虽然销售量上升，但出售房屋所需的时间增加了43.3%，现在大约需要43天才能售出一套房子。

销售的增长在不同房产类型之间也存在显著差异。独立屋的销售量较去年增长10.5%，而柏文大厦的销售量仅上涨0.8%。

国家银行（National Bank）经济学家杜夏尔梅（Alexandra Ducharme）表示，销售量仍远低于历史平均水平，短期内情况预计不会好转。

她说﹕「尽管央行开始实施货币宽松政策，但多伦多房屋的可负担性状况依然非常严峻。再加上我们预计将持续快速恶化的劳动市场，显示住房销售短期内不会显著反弹。」

然而，她表示，持续的利率走低和按揭贷款规则放宽可在未来数月内有助地产市场。