大摩：国庆黄金周 内房销售按年增39%(图)

发布 : 2024-10-10  来源 : 明报新闻网


用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

图为北京民众国庆假期选购房屋情况。大摩表示，内地国庆黄金周物业销售额平均按年增长 39%，较预期为佳。（中新社）


【明报专讯】摩根士丹利发表报告，指内房在国庆黄金周（10月1日至7日）录得较预期为佳的物业销售额，平均按年增长39%，相当于9月份销售额的86%，以及相当于2023年10月份的60%销售额。该行预期未来数周强劲势头将持续，但销售的持续性仍将是支持行业表现的关键。

大摩表示，其追踪的主要内房在黄金周录得强劲销售，显示整体内房销售很可能录中双位数按月升幅，以及按年跌幅将大幅收窄，且国企内房更可能具潜在升幅。在一众内房中，华润置地（1109）、绿城（3900）、中海外（0688）、建发（1908）及越秀地产（0123）的销售表现最强劲，认为是由于这些公司土储质素较佳，以及在一线及强二线城市有较多新的可售资源。

润地绿城中海外等表现最劲

同时，大摩预期强劲势头短期内可能持续，因中央政治局近期史无前例为楼市「止跌回稳」定调，将支持未来数周楼市销售，且据该行的调查，住宅市场景气回升的一些正面信号，包括销售中心和地产代理公司的到访量强劲；在多个高线城市中，卖楼人士将其挂牌卖价提高；部分发展商降低折扣。不过该行仍认为，协调政策的实施和宏观经济的复苏是销售及楼价持续改善的关键，故仍需观察。

另一家投行瑞银表示，根据其追踪报告今年国庆黄金周30个城市新房销售按年跌幅收窄至跌17%，当中一线城市的新房成交由9月按年下跌32%，回升至增长16%；二线城市跌幅受惠于气氛回复及主要城市政策放宽，新房成交跌幅由按年跌43%，收窄至按年跌9%；三线城市则再转弱，由按年跌17%转至更弱按年跌49%。

瑞银称，由于黄金周假期的房地产交易量较少，可能需要更多的时间检视房地产销售持续反弹的持续性。该行又指在即将公布的数据中，预期9月将在房地产销售及新开工出现更大幅下滑，房地产投资持续深度收缩，数据基础建设及制造业固定资产投资增长或略微放缓。