30年摊还房屋贷款政策难望提振楼市(图)

发布 : 2024-10-10  来源 : 明报新闻网


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CMHC忧新屋兴建量不足。（加新社）


【明报专讯】尽管联邦政府让首次置业者在购买新建房屋时可分30年清还银行贷款，并于12月15日起让非首次置业者享有同样优惠，但建筑业内人士认为，措施未能带来提振作用。

过去25年在多市发展逾1.6万个柏文单位的建筑商特兰拉发展（Lanterra Developments）的行政总裁芬顿（Barry Fenton）表示，政府的措施算是望梅止渴，但不会有深远作用。他认为较为务实的措施是由买家支付两成首期，让他们可以取得按揭保险下，用超过30年去摊还按揭。

另一名专门为建筑商销售柏文单位的经纪陶布（Elliott Taube）亦认为，措施不会有立竿见影作用。

地产商DiamondCorp表示，现下买家只要交出两成首期，已有银行愿意提供分30年摊还的按揭。联邦政府推出的措施，亦不容许买家把单位或房屋作为出租之用。

其次是置业者分30年摊还按揭，并未有降低未动工房屋的价格。截止至今年6月底，据柏文市场研究公司Urbanation Inc.数据，多伦多市中心每方尺售价是1,529元，以一个预售的550方尺单位估算，售价要84.1万元。

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）经济学家约沃斯（Aled ab Iorwerth）表示，若缺乏投资者参与，会令新屋建造量下降。随著人口增长，新屋量会更加不足。

据CMHC数据，今年上半年多伦多、温哥华、卡加利、爱蒙顿和渥太华的新建柏文数量与2023年相比都有下降。约沃斯担心，特别是多伦多新建柏文的销售量达已达至30年来最低。

据Urbanation Inc.指出，多伦多市内八成的柏文投资者现金流出现亏损。多伦多投资者每月负担的柏文开支，在2023年是3,250元，较2022年上升21%、与2021年相比上升54%。