审视乐建居不包底策略 佾x??贤：不排除采其他方法

发布 : 2024-10-30  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】「私人兴建资助出售房屋先导计划」（乐建居）首幅柴湾祥民道用地今年7月流标至今，政府未再招标。房屋局长佾x??贤昨日出席新城财经台节目《财知大道》时称，发展商买地策略受楼市气氛、利息变化等大环境影响，局方另会审视在乐建居项目中「不包底」策略。她说政府不为乐建居货尾「包底」，可令中标发展商保证单位质素，未来将重新考量包销政策，不排除采取其他方法，平衡包销与楼宇质素。

居屋超额认购回落 称仍供不应求

政府前日公布《长远房屋策略》2024年周年进度报告，将估算未来10年总房屋供应量上调至43.8万伙，较去年增1.4%。佾x??贤表示，有关数字是在政府综合住户模式转变、人才流入、迟婚、生育率下降与老龄化等现状后得出，当中年轻人更想有独立空间，细单位需求也有所变化。

对于《长策》所涉三大方向，包括调整公营房屋比例和促进青年置业等，佾x??贤称近年居屋超额认购申请虽从60倍回落至18倍左右，但仍反映居屋供不应求，因此将公屋与其他资助房屋比例由7：3调增至6：4，而调整有关比例反映政府照顾青年置业。

称?房业主注意用途有责

至于「简朴房」（合规格?房）是否应设租金管制，例如增加起始租金等，佾x??贤称政府将谨慎处理，避免起始租金过低令单位质素参差。对于有二房东私下分间单位作劣质?房，她强调业主出租房屋也需有道德，有责任注意单位用途，不可「交低就算」，惟若业主长期卧病，届时可交由法庭判断责任。

被问简朴房的建议要求，佾x??贤以简朴房窗户为例，称九成?房都有窗户，窗户面向光井的?房只占2%，相信业主只要将?房「间大一点」，就可加装合规窗户。