改善房屋负担能力靠平衡 央行警告勿过度调整规则(图)
发布 : 2024-11-07 来源 : 明报新闻网
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图为渥太华一个街区的新屋开工地盘。（加新社）
罗杰斯周三在多伦多，于加拿大经济会所（Economic Club of Canada）发表一场有关按揭市场的讲话。
她表示：「我们需要拒绝通过过度调整按揭市场来解决房屋负担能力挑战的诱惑。」
罗杰斯称，解决房屋负担能力的问题最终需要平衡供需，而这需要时间。她表示：「与此同时，太过倾向于减少短期融资成本可能会对家庭财务健康、市场和经济产生长期的影响。」
联邦政府最近宣布会为首次购屋族和购买新屋者延长最大按揭摊销期，从25年延长至30年，以帮助更多人进人房屋市场。
罗杰斯表示，虽然使用30年摊销期的按揭贷款平均每月可以减少付款约200元，但它亦会增加贷款者在整个摊销期内的总利息大约50,000元。
自由党政府决定延长按揭摊销期限，系因年轻人面对目前的高房价无法进入房屋市场。
在经过一段时期的高利率和高通胀后，房屋负担能力仍是加拿大人面临的其中一个首要问题。罗杰斯承认，即将来到的重续按揭会有使家庭减少开支或导致拖欠率上升的风险。但她表示，央行并不预期此一情况会发生。
罗杰斯说：「从货币政策的角度而言，我们的预测包括预期家庭会继续调整其储蓄和开支模式，以吸收较高按揭付款的影响。」