施政报告当周CCL弹1.2% 8个月最劲(图)

发布 : 2024-11-09  来源 : 明报新闻网


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自今年9月本港跟随美国减息后，二手楼价似有谷底回升之势。反映二手楼价走势的中原城市领先指数CCL最新报138.57点，按周上升1.24%，为今年3月后近8个月最大按周升幅，具体反映10月14日至20日、即《施政报告》出台当周市况，相对美国9月减息前的135.86点低位，近5周已累升近2%，令今年跌幅由减息前7.7%收窄至5.87%，料楼价短期见底。随著昨日本港再有大型银行跟随美国减息，料今年CCL将挑战140点水平，而全年楼价跌幅有机会收窄至约5%。明报记者 赵颂明

11月6日特朗普胜出美国总统选举，以及昨日美国联储局减息及汇丰下调最优惠利率，对本地二手楼价的影响将于11月下旬公布的CCL才开始反映。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，由于减息前业主减价套现，消化不少笋盘，加上10月16日《施政报告》宣布提高所有物业按揭贷款成数至七成，以及放宽投资移民投资范围、纳入5000万元或以上住宅物业等利好楼市措施，市场气氛转好，业主收窄议价幅度，刺激CCL单周反弹至138.57点。

杨又指出，CCL较今年9月美国减息前的135.86点低位，近5周已累升1.99%，相信楼价短期见底，而昨日本港再有大型银行减息，料今年CCL将挑战140点水平，全年楼价跌幅有机会收窄至约5%。不过杨又称，CCL仍处于逾8年低位，继续在2016年9月底水平徘徊，而指数仍较2021年8月191.34点历史高位跌27.58%，并较今年3月「撤辣」前低位143.02点跌3.11%。

周末二手预洮簏楼8个月高

美国总统大选尘埃落定，本港大型银行跟随美国减息，后市走势渐趋明朗。据利嘉阁地产研究部数据指出，全港50个指标屋苑共录1280组客户于周末预洮簏楼，较上周1265组增加1.2%，连升三周，为近31个周末、即约8个月新高。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，美联储局再减息0.25厘，符合市场预期，相信将再度引发楼市新一轮旺势，不过自9月中开启减息周期后，市场反应并没有预期迅速，大部分买家初期仍对后市持观望态度，相信今次市况亦会有序地逐渐回暖，成交亦不会出现今年3月份爆发式急升。

代理料成交量难重现3月爆升

事实上，踏入11月首周，部分大型屋苑二手交投持续活跃，其中天水围嘉湖山庄本月首周录得8宗成交，较上月同期升六成，位于1期乐湖居10座低层A室，实用面积636方尺，3房1套间隔，以510万元易手，实尺8019元。原业主2009年7月156.8万元买入，帐面获利353.2万元或2.3倍。荔枝角老牌屋苑美孚新村本月首周亦录8宗成交，交投持续畅旺，平均实尺暂录9530元，其中3期百老汇街88号低层B室，实用面积873方尺，3房间隔，以720万元成交，实尺8247元。原业主2011年3月588万元购入，帐面获利132万元或22%。