新房屋按揭贷款规则今生效 料可帮助更多人「上车」(图)

发布 : 2024-12-15  来源 : 明报即时新闻网


用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

【明报专讯】从今（15）日起，新的房屋按揭贷款规则将变更﹐有房地产专家表示﹐预计这可帮助更多人「上车」。主要变化包括允许首次置业者和购买新建房屋的买家延长按揭贷款期限。

按揭贷款经纪人西阿尔茨（Mary Sialtsis）认为﹐这些更新是一个积极的举措﹐将为买家带来一些新机会。

其中一个重大变化是，针对违约保险的按揭贷款价格上限﹐已从100万元提高至150万元。此调整允许更多人以较低的首付资格置业。此前，首置者购买超过100万元的房屋﹐需要支付20%的首付，而购买低于100万元的房屋则可支付5%的首付。

此外，新规则允许首置者使用保险按揭贷款，以及购买新建房屋的买家，获得30年的摊还期，从而给予他们更多时间偿还按揭贷款馀额。这与其他买家面临的25年限制不同。

此外，拥有保险按揭贷款的业主现在还可以将其房屋再融资至200万元，以建设额外的住房单元或巷道住宅。

对于首置者来说，按揭贷款期限的延长尤为重要，因为它可增加购买力，使他们能够进入市场。西阿尔茨表示，以前「25年的限制或会让一些人无法进入市场」。

她解释，较长的按揭贷款期限意味著长期支付更多的利息，除非借款人做出额外的还款或承诺更频繁地还款﹐如采用每两周一次而不是每月两次，这样每年可以支付26次，而不是24次付费。

尽管这项政策似乎更有利于那些经济状况较好的人，但提高保险按揭贷款的上限﹐对像多伦多这样房价高于全国其他地区的大城市居民来说﹐意义重大。

据加拿大房地产协会2024年第三季度的数据显示，多伦多独立屋的中位成交价为123万元，而柏文单位中位价格为61.525万元。

以上变化为新购房者提供更多选择，但观察人士早在9月就曾表示示，增加家庭借贷能力可能带来房价通胀的风险。

房地产经纪公司Realosophy总裁帕萨利斯（John Pasalis）表示，在之前的贷款上限下，买家提出99.99万元的报价并不罕见，因为一旦价格再高，他们就必须支付更大比例的首付。

萨利斯说﹐这实际上只是一个短期的政策修补措施，最终会推高房价。「允许人们承担更多债务﹐并不能改善负担能力」。

皇家地产（Royal LePage）旗下Team Zold的房地产经纪人齐格尔斯坦（Shawn Zigelstein）表示，在之前的贷款上限下，买家提出99.99万元的报价并不罕见，因为一旦价格再

高，他们就必须支付更大比例的首付。

齐格尔斯坦解释﹕「以前，买家可能只准备了5万元的首付，但如果房价再高一元，他们就需要准备20万元的首付。」

西尔茨斯则补充，新规则还将缓解100万元以下房屋的竞争。

她说，虽然再融资的能力可能不会对「大量买家或借款人」产生直接影响，但它会鼓励房主通过增加附加单位或车道住宅，逐步增加住房密度。