住建部官媒：政策要因时创新 加大存量商品房收储力度

发布 : 2024-12-22  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】内地住建部主管媒体《中国房地产报》发表社论文章，虽然12月房地产市场热度维持过去两个月的增长状态，但房企仍忙于去库存，目前房地产开发活动仍处低位。文章认为，及后巩固楼市止跌回升的现有和新增政策还有很大空间，认为金融政策、金融工具要因时创新调整，加大存量商品房收储力度，做好房地产「白名单」信贷资金审批后及时落地，并建议地方政府在必要时考虑入股协助企业纾困。

文章指出，今年首11个月房地产开发投资按年下降10.4%，反映销售回暖惟需时完全传导到投资。人民银行早前虽为地方政府收储存量商品房提供3000亿元（人民币，下同）再贷款，但认为力度和效果有限，因为地方政府和国企受困资金问题，并担心收储商品房用作保障房的租金回报率难以抵消再贷款成本。人行设定保障房再贷款利率为1.75%，但商业银行发放贷款时用浮动利率，目前大部分城市租金回报率2%，考虑到项目运营及改造成本等，收益能否覆盖成本成疑，有必要创新政策工具解决问题。

地方政府必要时可入股助企业降债

信贷资金供应方面，文章引述住建部指年底前将房地产「白名单」项目信贷规模增至4万亿元，争取所有房地产合格项目纳入「白名单」。但目前最关键是对已审贷款切实「应贷尽贷」，对资金拨付真正「能早尽早」，如行动跟不上决策部署，效果就会相互抵消，并指一些房企因流动性问题，不仅项目交付困难，还不断裁员，整个房地产上下游企业受到严重拖欠帐款影响，已出现一些知名建筑企业因被拖欠工程款而破产。此外，地方政府在企业纾困也要有积极主动作为，如省级政府帮助省内龙头民企降低债务负担，甚至必要时可以考虑入股。