地产代理刻意唱好市道 多伦多房价超温市变最贵(图)
发布 : 2025-1-13 来源 : 明报新闻网
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图为一个住宅物业的建筑地盘。（资料图片）
地产经纪公司Royal LePage总裁索伯（Phil Soper）表示，虽然多伦多与温哥华的房屋价格目前非常接近，但这可能很快就会改变。
去年11月，温哥华所有类型物业的平均价格为117.21万元，按年下降0.9%。而同一时期多伦多的均价达到110.605万元，按年小幅上涨2.6%。
索伯表示：「安省有许多经济变数正在推动经济发展，而这些变数正在转化为住房市场的力量。展望2025年，多伦多的房屋价格涨幅将比温哥华高出一倍。今年多伦多房市各个区块的销售量都将增长，包括共管柏文、镇屋、半独立屋和独立屋。」
该地产经纪公司表示，多伦多的共管柏文市场是今年不会出现价格回升的物业类型。
索伯认为：「共管柏文市场仍然疲软。到今年底，价格基本上会保持不变。我们认为价格将比2024年低1%。独立屋在2025年的需求量最大，价格可能会增长约6%。」
但并非所有专家都同意多伦多将超越温哥华成为加拿大最贵的物业市场。REMAX Realtron Reality Inc.的总经理兼首席运营官福布斯（Cameron Forbes）表示，他相信在可预见的未来，温哥华仍将称霸全加拿大。
「土地变得愈来愈昂贵，这也是新建筑和增加市场供应量的主要成本之一。温哥华受限制更多。他们有海、有山、有菲沙河，所以他们的限制更多，故在同等条件之下，他们的价格一般会高于多伦多的价格。」
REMAX预测，在所有的物业类型中，多伦多的房屋均价将上涨约1%。
福布斯表示：「希望随著2025年央行利率的持续下降，首次置业者能够回流，投资者将有机会重返市场。」
联邦政府推出的新房贷规定预计将引发房市更多需求。这些变化于去年12月中旬生效，包括提高投保按揭贷款的价格上限，从100万元提高到150万元，允许买家在首付少于20%的情况下获得更高的按揭资格。
政府现在也允许所有首次置业者使用30年的按揭还款期。
福布斯和索伯都同意，共管柏文市场在2025年的复苏速度将是最慢的。
福布斯表示：「共管柏文市场的现实情况是，供应量更多，而且有许多新建的柏文陆续上市。该市场的价格不会有任何变动。」
索伯表示，那些希望在新年卖房的人应更有耐心。
如卖家在一个月甚至两个月内都没有确定出价，也不要太担心。在正常经济时期，出售房屋这种大资产需要时间。