大多区免租管单位急增 租客随时被「经济驱逐」(图)

发布 : 2025-2-27  来源 : 明报新闻网


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大多区在过往6年来，约有26,870个出租单位免租管。


【明报专讯】加拿大按揭及房屋公司（CMHC）分析结果显示，自安省进步保守党政府在2018年废除了新建柏文单位的租金管制后，大多伦多地区在过往6年来，约有26,870个专门的出租单位免受租管限制。

如果多达127,907个新建的共管柏文单位也被用于出租，也将免受租金管制的限制。这意味在大多伦多地区专门的出租单位库存中占8%，以及多达25%的共管柏文市场没有租管。

在同一时期，大多伦多地区专门的出租柏文单位的平均每月租金，从1,370元升至1,852元，涨幅高达35%。而共管柏文单位的租金则从2,235元升至2,758元，涨幅为23%。

上述价格是所有租客支付的平均租金，包括了那些在多年前签订租约的租客。至于出租单位的平均租金叫价，反映了租客在迁入新居时将缴付的租金，通常会更加高昂。

政府政策侧重于增加供应

保守党政府在2018年11月15日废除了新建单位的租金管制，省府形容此举是为了刺激出租房屋的开发，「让民众有更多选择，并降低住房开支」，同时保护现有租客不受租管被取消的影响。

加拿大另类政策研究中心（CCPA）在2024年发表报告，其共同作者、政治经济学家特兰詹（Ricardo Tranjan）表示，将租管视为「问题」的政府，倾向于基于日期的豁免，因为这样做在法律上比全面取消更加容易。

特兰詹指出，豁免租管在激励开发商的同时，也导致了安省居民的可负担能力恶化。当今有关住房议题的辩论，大多直接或间接地聚焦于可负担能力，大部分政府的政策侧重于增加供应。由此而导致的结果是大量新建的、昂贵且不受租管的单位涌现。

安省租客倡权中心（ACTO）的律师马吉德（Dania Majid）指出，因薪资跟不上租金的上涨步伐，业主驱逐租客的个案数量正在暴增。

她表示，安省业主和租户仲裁委员会在2024年举行了10.6万场聆讯，创下了历史新高。她解释，基于日期的豁免给租客制造了不稳定性，对于那些在2018年后新建的出租单位，租客没有租用权的保障。一旦租约期满，租客的租金可能大幅增加，且可能会被「经济驱逐」。