去年销量28年来最低 房产商变招渡淡市 改建出租柏文公寓(图)
发布 : 2025-3-02 来源 : 明报新闻网
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多市不少柏文改为出租大厦。
有发展商还推出先租后买的计划，让租客购入单位。
今年大多伦多和咸美顿地区（GTHA）竣工投入市场的柏文单位有创纪录的3万多个，这么多的单位都是在过去3到5年市场疯狂时建设的，而随著加拿大央行从2022年3月以来连续加息，销量大幅下降，2024年GTHA市场出现1996年以来最低销量。
市场研究公司Urbanation统计，根据当前在建柏文单位数量，到2028年投入市场的新建柏文单位将减少到9500个。
Urbanation总裁希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示，由于租金下降，房贷按揭成本上升，负现金流对投资者来说成为买楼阻碍，同时柏文市场库存量扩大，对新房建设造成严重影响，这已经导致十多个柏文项目被取消。
随著更多开发商进入破产程序，预计今年取消开发的项目数量还会增加，「这是自1990年代以来这一代人经历的最大一次住房调整」。
希尔德布兰德继续说，在当前条件下开发商也不能让项目闲置，为了生存，一些开发商转向租房市场，统计显示，2024年开发商宣布取消的14个项目共2806个单位中，有6个项目共1434单位改为建设以出租为目的的柏文单位。
房地产开发商 Vikas Soota在密西沙加有2个分别楼高10层和9层的柏文项目，面对销售困难，他正考虑改为建设以出租为目的的项目，「如果没有足够的预售来支持项目建设，我不得不考虑转为政府支持的租赁项目」。
加拿大三级政府一直在鼓励私人开发商建设更多租赁住房，因为虽然市场低迷，但人们的住房需求依然很高，特别是像多伦多这类高房价地区，许多人买不起，只能租房。多伦多市2024年11月通过建设2万套租赁住房的计划，激励私人开发商参与，激励措施包括延后缴纳城市开发费、减少物业税、以及免除可负担租赁住房的税费。
目前为止已有17个申请获得了「激励措施」，代表建造2000多个可负担租赁单位和6100 个以出租为目的的单位。
在密西沙加市，建造面向普通家庭的出租单位，其城市开发费用可减少 100%，该激励措施适用于准备在 2026年 11 月前开始建造并获得建筑许可的住房项目。
开发商还采取先租后买策略促进销售，Daniels房地产开发公司推出住房投资项目（HIP），允许租客每月累积500元直至2.5万元作为购买所租住单位的订金。开发商 Times Group法律顾问 Hessam Ghadaki 表示，开发商将自己的单位先出租、然后逐渐出售的现象愈来愈多，「我们看到许多新建柏文大楼经营单位出租业务」。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter