廉租屋难求 租户易上骗徒当(图)

发布 : 2025-3-16  来源 : 明报即时新闻网


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【明报专讯】大多伦多地区在过往多年来的出租房屋空置率低企，尽管目前有更多的出租房源，但对于那些正在寻找廉租屋的租客而言，选择依然非常有限，导致他们不得不为现有的房源而开展竞争，这令他们陷入脆弱的境地，沦为租房骗局的受害人。

仅在2024年，多伦多警方就收到了381宗涉嫌「租房骗局」的报案。诸如多伦多大学等高校就警告新生要对一些常见的骗局保持警惕，从 「劫持广告」(即真实的出租单位是由非业主发布的)到 「幽灵出租」(即发布的出租房屋实际上并不存在)。

这些骗局造成的后果可能很严重，包括租房的人士将敏感的个人信息交给坏人或损失押金。

法律工作者、房屋专家和执法人士为公众提供以下实用贴士，保护自己在寻找出租房源时免受诈骗。

南怡陶碧谷法律援助中心的律师里斯(Benjamin Ries)说，他曾听过客户分享的故事，他们「把所有的钱都给了那些没有权利出租单位的人士」。

里斯和加拿大房屋权益中心(Canadian Centre for Housing Rights)的客户服务主任韦伯(Lee Webb)均将怀疑视为一种保障。

韦伯说：「意识到这一可能性确实有帮助，因为这样你就会留意骗局的潜在迹象。」对他而言，任何单位的租金叫价「出奇的低」，是一个危险的信号。

韦伯指出，其他需要深入开展调查的还包括出租广告中的不寻常格式或拼写。他建议人们查看该物业是否在其它平台上，以及是否存在任何差异，诸如不同的叫价或照片。

安省租客维权中心(ACTO)的律师马吉德(Dania Majid)指出，有关出租房屋可能不合法的警告标志包括：业主突然变得咄咄逼人；改变他们的语言风格；迅速分享关于他们境况的悲伤故事；要求预付房租或提供个人资讯；以出国旅行为由无法安排亲自看房等。

她说：「不要忽略这些迹象。」

多伦多警队金融罪案调查组的探员科菲(David Coffey)强调说，紧迫感是一个危险的信号。对于那些催促租客转钱或在租客看房前就要求转钱的准业主，人们应加倍小心。

专家还指出，如果可以的话，人们一定要亲自看房，来确认出租单位与广告中所说的一样是合法的，以及刊登广告的人是否真的是业主。

里斯指出，即便人们可以进入出租单位看房，人们也应多加小心，因为一些客户告诉他，让他们看房的实际上是转租该单位的租客，而不是真正的业主。

科菲指出，已发生过多宗案件，有人透过短租平台租了房屋，然后冒充业主将房屋展示给准租客，其后收取租房的押金。

科菲和里斯均强调，寻找所有权的证据是合理的，包括开展业权搜索。

如果租客因某些原因而无法亲自看房，里斯建议他们求助于信誉良好的租赁公司，或请朋友代表自己看房，来降低风险。

里斯敦促租客，应确保自己最少要知道收款人的全名和地址。他说，如果没有这些基本资讯，一旦发生问题，要试图收回押金将是困难的。

他和其他专家还建议租客使用传统的支票等更易追踪的方式付款，他警告租客不要使用现金或银行汇票等方式付款，除非租客收到了收据，并且付款给「可以轻易追踪到」的人，例如在大楼内设有办公室的租赁公司。