廉租屋难求 租户易上骗徒当(图)

发布 : 2025-3-16  来源 : 明报即时新闻网


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【明报专讯】大多伦多地区在过往多年来的出租房屋空置率低企,尽管目前有更多的出租房源,但对于那些正在寻找廉租屋的租客而言,选择依然非常有限,导致他们不得不为现有的房源而开展竞争,这令他们陷入脆弱的境地,沦为租房骗局的受害人。

仅在2024年,多伦多警方就收到了381宗涉嫌「租房骗局」的报案。诸如多伦多大学等高校就警告新生要对一些常见的骗局保持警惕,从 「劫持广告」(即真实的出租单位是由非业主发布的)到 「幽灵出租」(即发布的出租房屋实际上并不存在)。

这些骗局造成的后果可能很严重,包括租房的人士将敏感的个人信息交给坏人或损失押金。

法律工作者、房屋专家和执法人士为公众提供以下实用贴士,保护自己在寻找出租房源时免受诈骗。

南怡陶碧谷法律援助中心的律师里斯(Benjamin Ries)说,他曾听过客户分享的故事,他们「把所有的钱都给了那些没有权利出租单位的人士」。

里斯和加拿大房屋权益中心(Canadian Centre for Housing Rights)的客户服务主任韦伯(Lee Webb)均将怀疑视为一种保障。

韦伯说:「意识到这一可能性确实有帮助,因为这样你就会留意骗局的潜在迹象。」对他而言,任何单位的租金叫价「出奇的低」,是一个危险的信号。

韦伯指出,其他需要深入开展调查的还包括出租广告中的不寻常格式或拼写。他建议人们查看该物业是否在其它平台上,以及是否存在任何差异,诸如不同的叫价或照片。

安省租客维权中心(ACTO)的律师马吉德(Dania Majid)指出,有关出租房屋可能不合法的警告标志包括:业主突然变得咄咄逼人;改变他们的语言风格;迅速分享关于他们境况的悲伤故事;要求预付房租或提供个人资讯;以出国旅行为由无法安排亲自看房等。

她说:「不要忽略这些迹象。」

多伦多警队金融罪案调查组的探员科菲(David Coffey)强调说,紧迫感是一个危险的信号。对于那些催促租客转钱或在租客看房前就要求转钱的准业主,人们应加倍小心。

专家还指出,如果可以的话,人们一定要亲自看房,来确认出租单位与广告中所说的一样是合法的,以及刊登广告的人是否真的是业主。

里斯指出,即便人们可以进入出租单位看房,人们也应多加小心,因为一些客户告诉他,让他们看房的实际上是转租该单位的租客,而不是真正的业主。

科菲指出,已发生过多宗案件,有人透过短租平台租了房屋,然后冒充业主将房屋展示给准租客,其后收取租房的押金。

科菲和里斯均强调,寻找所有权的证据是合理的,包括开展业权搜索。

如果租客因某些原因而无法亲自看房,里斯建议他们求助于信誉良好的租赁公司,或请朋友代表自己看房,来降低风险。

里斯敦促租客,应确保自己最少要知道收款人的全名和地址。他说,如果没有这些基本资讯,一旦发生问题,要试图收回押金将是困难的。

他和其他专家还建议租客使用传统的支票等更易追踪的方式付款,他警告租客不要使用现金或银行汇票等方式付款,除非租客收到了收据,并且付款给「可以轻易追踪到」的人,例如在大楼内设有办公室的租赁公司。