简朴房拟增设「倒数期」 禁订新租约 宽限期延至36个月 届满前半年未获认证不能放租(组图)
发布 : 2025-3-26 来源 : 明报新闻网
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最快年底起接受登记认证申请
房屋局昨向立?x??房屋事务委员会提交讨论文件，指不少意见希望当局为已登记单位提供较长的宽限期。为此，房屋局将宽限期由登记期后24个月延长至36个月，登记期原本是12或至18个月，现建议改为12个月，登记表格及所需资料会尽量简化，亦考虑不收登记费用。当局表示，最新拟议登记期至宽限期合共48个月，让分间单位现存租约符合现行单位租务管制下，两年首租期和两年次租期的4年租住权保障。
针对宽限期，房屋局增设「倒数期」，即宽限期届满前6个月，已登记但尚未取得认证的分间单位不可再订立新租约，否则营运者须负刑责。消息人士称，有关「倒数期」曾经内部热烈讨论，最后拍板，形容「倒数期」如三色交通灯的「黄灯」，是宽限期届满前的倒数，提醒业主勿出租不合「简朴房」标准的?房予住户。
当局亦建议申请认证人士须向政府缴交认证费，政府将按「用者自付」原则厘定费用，若及早认证者可获减认证费，鼓励营运者尽早完成认证，而每次认证有效期为5年。
至于居住环境标准，房屋局建议楼面面积最小8平方米，居住空间至少有一扇可开启的窗户，并面向街道、半围封天井等；窗玻璃面积新增要求，面积须不小于0.1平方米，确保足够通风。
窗面积不小于0.1方米 放宽向天井要求
此外，房屋局指部分意见认为业主难就窗户的位置改变结构，建议政府应按实际情?容许「简朴房」的窗户面向四边围封的天井，因此当局放宽天井窗要求，建议若四边围封的天?x??有上盖、水平尺寸均不小于1.5米等，即使单位的窗户面向有关天井，仍符合最低标准。
房屋局又称，任何人出租未获有效「简朴房」认证的分间单位，或倒数期内就已登记但没有获有效「简朴房」认证的分间单位订立新租约，即属遾x??，若循简易程序定罪，最高可处罚款10万元及监禁两年；循公诉程序定罪，最高可处罚款30万元及监禁3年。
议员忧认证费成本转嫁租客
民建联房屋事务发言人兼立?x??议员陈学锋表示，对政府拟收取认证费一事，认为有商榷馀地，指业主已付出一定装修费，以符合法规，政府若再收取认证费，担心业主会将成本进一步转嫁租客身上。
香港简朴房经营者协会主席陈显熹表示，「倒数期」做法合理，与宽限期原意相若，又欢迎放宽窗户向天井的要求，相信可有效维持简朴房数目，鼓励业主继续经营。
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