简屋造价较原估算减23%至210亿 住户5年悭75亿租金(组图)

发布 : 2025-3-26  来源 : 明报新闻网


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「简约公屋」主要供轮候传统公屋不少于3年的人入住，并以家庭申请者优先，单位户型包括4至5人单位（图），面积约32平方米。（立?x??文件图片）



「简约公屋」分两次申请工程拨款，其中第二批共9个项目可提供1.3万个单位，位于柴湾常安街的「简约公屋」项目（图）属其中之一，预计2026年第二季完工。（立?x??文件模拟图片）





【明报专讯】曾被质疑造价过高的「简约公屋」，最新造价较拨款时估算再次下调。房屋局昨向立?x??提交文件交代「简约公屋」最新情?，提及按最新项目合约回标价计算，政府将以210.5亿元兴建约3万个「简约公屋」单位，较从立?x??财委会所获拨款约247.5亿元节省约15%，平均每伙造价约70万元；倘以2022年最初估算约273.9亿元比较，更节省约23.1%；局方又估算入住「简约公屋」居民于5年间，可节省逾75.5亿元的租金支出。

立?x??房屋事务委员会下周一开会讨论有关议题。局方称「简约公屋」分两次申请工程拨款，第一批共4个项目提供1.7万个单位，第二批共9个项目提供1.3万个单位，并分别于2023年3月及2024年2月获财委会通过拨款，共约247.5亿元（见表）。

主因MiC建筑成本钢价跌

房屋局表示，第一批项目合约回标价较财委会批准的149.1亿元低约30亿元，节省约20%，主因包括建筑署透过蒐集市场意向，让承建商及「组装合成」建筑法（MiC）供应链的供应商能为建设「简约公屋」作准备；而且钢材价格下调，令MiC建筑构件的成本可相对降低。

至于第二批项目合约回标价，则较财委会批准的98.4亿元低约7亿元，节省约7%，主要原因同样包括钢材价格持续向下调整，令MiC建筑构件成本再进一步降低。若合计两批项目的合约回标价，「简约公屋」总造价约210.5亿元，较财委会的拨款合共节省约37亿元或约15%，平均每个单位造价为70.2万元。

翻查资料，立?x??房屋事务委员会2022年12月的讨论文件指出，项目最初估算工程造价共约273.9亿元。据财委会工务小组委员会2023年2月文件，按建筑署当时估算，造价可降至约264.4亿元。

房屋局亦称，去年第三季全港?房租金中位数约为5500元，而「简约公屋」租金中位数约1300元，因此当局预计每个「简约公屋」的居民平均每月可节省租金约4200元，即3万伙的居民于5年间可节省逾75.5亿元的租金支出。

另外，「简约公屋」有6个项目已接受申请，提供约9500个单位，由2024年6月至今年3月24日，累计收到约2.09万份申请。